Haus zum Verkauf €695.000
# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot: Zum Verkauf steht ein traditioneller Landgasthof mit Festsaal und gemütlichen Fremdenzimmern aus dem Jahr 1985. Das Objekt wurde stets gut instandgehalten und befindet sich in entsprechend gutem Zustand. Im Jahr 2015 fand eine umfangreiche Sanierung der Eigentümerwohnung im ersten Obergeschoss statt. Im gleichen Jahr wurde die ehemalige Kegelbahn zu Büro- und Lagerräumen umgebaut. 2017 wurden die Toiletten und der Flur der Gaststätte im Erdgeschoss saniert. 2018 wurden alle Fremdenzimmer im ersten Obergeschoss modernisiert und neu möbliert.
Objektbeschreibung:
Das Anwesen besticht durch seinen besonderen Charme und wurde stets gut gepflegt. Es besteht aus einem viergeschossigen Hauptgebäude mit separatem Festsaal für besondere Anlässe sowie einem eingeschossigen Anbau mit Büro- und Lagerräumen. Es verfügt über 13 komfortable Gästezimmer (teilweise 2018 renoviert), die den Gästen einen angenehmen Aufenthalt ermöglichen. Gastraum, Küche und Fremdenzimmer sind komplett ausgestattet, so dass der neue Eigentümer (bzw. dessen Pächter) direkt mit dem Betrieb beginnen kann.
Landgasthof:
Der Landgasthof ist ein Ort, an dem Tradition und Gastfreundschaft seit jeher gelebt wurden. Die Räumlichkeiten sind geschmackvoll eingerichtet und bieten Platz für Restaurantgäste, die die regionale Küche und lokale Spezialitäten genießen möchten. Die rustikale Einrichtung und das gemütliche Ambiente schaffen eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Gaststube strahlt Gemütlichkeit aus und bietet auch an kühlen Abenden wohlige Wärme durch einen gemütlichen Kachelofen. Ein Außenbereich mit Sitzplätzen für die wärmere Jahreszeit rundet das Angebot ab.
Festsaal:
Der separate Festsaal ist ideal für besondere Anlässe wie Hochzeiten, Jubiläen, Familien- oder Firmenfeiern. Im Verbund mit dem eigentlichen Gastraum können Veranstaltungen mit bis zu 120 Gästen ausgerichtet werden. Die durchdachte Architektur und das traditionelle Flair verleihen jeder Veranstaltung eine einzigartige Note.
Die Gästezimmer:
Die 13 geschmackvoll eingerichteten Fremdenzimmer bieten den Gästen eine komfortable Unterkunft. Jedes Zimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und vermittelt ein gemütliches Wohngefühl. Die Zimmer im ersten Stock wurden 2018 komplett modernisiert und neu eingerichtet. Die Gäste schätzten bis zuletzt die familiäre Atmosphäre und den persönlichen Service.
Eigentümerwohnung:
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine 116 m² große 4-Zimmer-Wohnung, die entweder vom Eigentümer/Betreiber selbst genutzt oder zusätzlich z.B. als Ferienwohnung vermietet werden könnte. Auch eine Aufteilung in kleinere Bereiche oder zusätzliche Gästezimmer ist denkbar.
Lage:
Der Landgasthof befindet sich in malerischer Umgebung, umgeben von Natur und weitläufiger Landschaft. Seine idyllische Lage macht ihn zu einem beliebten Ausflugsziel. Gleichzeitig ist er gut an das Verkehrsnetz angebunden und leicht erreichbar, was ihn sowohl für Einheimische als auch für Gäste von außerhalb entsprechend attraktiv macht.
Investitionsmöglichkeit:
Dieser Landgasthof mit Festsaal und Gästezimmern bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Gastronomen und Unternehmer, die traditionelle Gastlichkeit mit modernem Komfort verbinden möchten. Der über Jahrzehnte und drei Generationen etablierte Name dieses Traditionsbetriebes, eine gute Bausubstanz und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen eine attraktive Rendite.
Wenn Sie Interesse an diesem einzigartigen Landgasthof haben, laden wir Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich vom besonderen Flair und Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail, Kontaktformular oder telefonisch unter 0151 12657463.
# Ausstattung
Sanierungen/Investitionen:
2015: Büro, Lager und Eigentümerwohnung
2017: Toilettenanlagen und Flur Gaststätte
2018: Fremdenzimmer Obergeschoss und Personaltoilette
Größere Anschaffungen:
2017: Gasherd, 8-flammig mit 2 Elektrobacköfen (6.260,00 €)
2019: Haubenspülmaschine (7.800 €)
2019: Kälteanlage des Getränkekühlraums, CO2 Gaswarngerät ( 4.300,00 €)
2019: Hotel - Schlüssel-Übergabesystem/Schlüsselsafe ( 2.000,00 €)
2019: Snackautomat
2019: Kaffee- und Suppen-Automat
# Weitere Angaben
Zimmer: 17
Garagen/Stellplätze: 21
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gesamtfläche: ca. 900 m²
Grundstücksfläche: ca. 1040 m²
Nutzfläche: ca. 780 m²
Gastronomiefläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Unser Landgasthof befindet sich in Ebenhausen, einem von vier Ortsteilen der Großgemeinde Oerlenbach. Ebenhausen besticht durch seine idyllische Lage im Bäderlandkreis Bad Kissingen (Unterfranken/Bayern), eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
Natur und Umgebung: Eingebettet in die malerische Landschaft Unterfrankens, erwartet Sie in Ebenhausen eine natürliche Schönheit, die zum Entdecken und Erholen einlädt. Die umliegende Natur präsentiert sich mit sanften Hügeln, saftigen Wiesen und ausgedehnten Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität.
Erholung und Lebensqualität: Ebenhausen ist ein beliebter Wohnort für Menschen, die das Landleben und die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die hohe Lebensqualität und die familiäre Atmosphäre prägen das Gemeindeleben und schaffen ein harmonisches Miteinander.
Verkehrsanbindung: Dank seiner günstigen Lage im ist Ebenhausen hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die nahegelegene Bundesstraße B286/B19 ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Bad Kissingen und Schweinfurt. Auch die Autobahn A71 (Abfahrt Oerlenbach) ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu weiter entfernten Zielen. Ein eigener Bahnhaltepunkt ist ebenfalls vorhanden.
Infrastruktur: In der Großgemeinde finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind hier vorhanden und schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte und Gesundheitseinrichtungen gewährleistet.
Freizeitaktivitäten: Ob sportliche Aktivitäten, kulturelle Veranstaltungen oder gesellige Treffen – Die Großgemeinde bietet eine breite Palette an Möglichkeiten für alle Altersgruppen. Sport- und Spielplätze sowie Wander- und Radwege laden zur Bewegung an der frischen Luft ein, während kulturelle Veranstaltungen und Vereine die Gemeinschafts und Tradition stärken.
Kurort Bad Kissingen: In unmittelbarer Nähe befindet sich der berühmte Kurort Bad Kissingen, der mit seinem historischen Charme, den Kurparks und den heilenden Quellen eine Oase der Entspannung darstellt. Hier können Sie Kultur, Wellness und Erholung in vollen Zügen genießen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 128.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-25
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23221067
