2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
90461 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

Die sehr schöne, helle Wohnung befindet sich in idealer Lage in der Nürnberger Südstadt - direkt in der Nähe großer Arbeitgeber und der neuen Technischen Universität Nürnberg.

Die Wohnung wurde 2019 aufwendig kernsaniert. In diesem Zuge wurde die Gasetagenheizung inklusive Heizkörper neu installiert, die gesamte Elektrik der Wohnung erneuert, die Wände mit Platten begradigt und die komplette Wohnung mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt. Die neuwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus gelangen sie auf den gemütlichen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgelegt ist.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer rahmenlosen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Unterbringung der Waschmaschinenanschlüsse ist im geräumigen Abstellraum untergebracht, der sich am Ende des Flures befindet. Somit erstrahlt die Wohnung in einem modernen wohnlichen Glanz, und besitzt durch seine lichtdurchfluteten hohen Räume und der denkmalgeschützten Sandsteinaußenfassade ebenfalls traditionellen Flair.

Zur Wohnung gehören ein Keller- und Dachbodenabteil, sowie im Innenhof ein Fahrradabstell-Häuschen.

Die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Rollläden.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 253 €. Hausreinigungs- und Winterdienst sind im Hausgeld inkludiert.

Die Wohnung wird ab Anfang Oktober 2023 frei.

Es fällt keine Maklerprovision an, da es sich um einen Privatverkauf handelt.


Ausstattung
- Tageslichtbad inkl. Badezimmermöbel
- Badewanne
- Einbauküche mit Geräten
- Vinylboden
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerabteil
- Dachbodenabteil
- Kunststofffenster 2fach verglast


Lage
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Nürnberg-Bleiweiß am Rande des Nibelungenviertels. Hier finden Sie nicht nur sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe, sondern auch eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Sie gelangen beispielsweise in ca. 10 Minuten direkt in die Nürnberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten. Aber auch die Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsangeboten lassen sich in kurzer Zeit bequem erreichen. So sind beispielsweise der Hummelsteiner Park, das Südstadtbad, der Luitpoldhain, sowie das Dutzendteichgelände ohne große Umstände in kurzer Zeit zu erreichen. Die angrenzenden Grünanlagen, Schulen, Kindergärten uvm. machen diese Lage für Mieter und Eigennutzer äußerst attraktiv und gewährleisten für den Kapitalanleger nachhaltige Mietverhältnisse auch für die Zukunft.