2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
28359 Bremen - Lehe

# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde in 1998 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung verfügt über rd. 65,42 m² Wohnfläche, die sich geräumig auf zwei Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer, einen Flur sowie eine nach Osten ausgerichtete Terrasse verteilen.

Die Wohnung wird über den Flur erschlossen, von hier aus gelangt man in die Küche, das Badezimmer und den großzügigen Wohnraum. Der Wohnraum führt wiederrum in das Schlafzimmer mit einer Größe von knapp 12 m² sowie auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse, die komplett uneinsehbar ist und einen schönen Blick auf ein Fleet und ins Grüne freigibt.

Die Küche hat rd. 5 m² Wohnfläche und ist weiß gefliest. Eine Einbauküche gehört nicht zum Leistungsumfang und wurde vom Mieter selber eingebracht. An die Küche grenzt der rd. 4,3 m² große Hauswirtschaftsraum, welcher über zwei Fenster sowie einen Anschluss für die Waschmaschine verfügt.

Das Badezimmer ist ein innenliegendes Wannenbad mit hellen, neutralen Fliesen und einer elektrischen Belüftung. In den Wohnräumen und im Flur wurde Laminat verlegt, im Bad und in der Küche liegen weiße Fliesen.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher sich direkt vor dem Gebäude befindet und ebenfalls vermietet ist.

Die Wohnung ist seit September 2012 vermietet, die Netto-Mieteinnahmen betragen € 6.120,- p.a. sodass sich eine Rendite von rd. 3,3 % beim aktuellen Angebotspreis ergibt.

Die Wohnung kann ab Dezember 2023 mit dem bestehenden Mietverhältnis geliefert werden, Besichtigungen können nach Absprache mit dem Mieter durchgeführt werden.

# Ausstattung
- Ruhige Lage nahe Universität
- Modernes Gebäude aus 2000
- Innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- Separate Küche ohne Einbauküche
- Terrasse mit Ost-Ausrichtung
- Abstellraum in der Wohnung
- Anschluss für Waschmaschine im Abstellraum
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Außenstellplatz vor dem Gebäude
- Vermietet seit 2012
- Ideal als Anlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die Provision beträgt 2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mwst.
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig für den Erwerber. Die Provision in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Erwerber an Studio 40 Immobilien, Inhaberin Claudia Brandhorst, zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Horn-Lehe nahe der Universität Bremen. Die Nachbarschaft des Hauses ist geprägt von gepflegten Häusern ähnlichen und neueren Baustils. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes und kann über das Treppenhaus erreicht werden, ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Der Stadtteil Horn-Lehe liegt ca. 6 km nordöstlich vom Stadtzentrum und besteht aus den Ortsteilen Horn, Lehe und Lehesterdeich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, BSAG-Linien stehen ebenfalls nahe der Immobilie zur Verfügung und erreichen die Bremer Innenstadt in rd. 20 Minuten.Entfernungen:
Autobahn 1,5 km
Bus 0,5 km
Fernbahnhof 4 km
Flughafen 7 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von Studio 40 Immobilien betreut. Wir sichern Ihnen einen professionellen und umfangreichen Service zu und bemühen uns, Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten und Ihren Besichtigungswünschen flexibel entgegen zu kommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten bei allen Fragen rund um die Immobilien zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.09.2018
Gültig bis: 09-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MI01