2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
# Objektbeschreibung
Sie möchten einen Schritt weiter denken?
Sowohl eine solide Kapitalanlage als auch die perspektivische Eigennutzung genießen? Dann können Sie mit dieser Eigentumswohnung zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen.
Diese seit über 10 Jahren an die gleiche Mieterin vermietete, barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich in einem ca.1989 erbauten Haus, welches durch die Pro Seniore als Seniorenwohnanlage genutzt wird.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen zwei Zimmer, eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Balkon. Ganz aktuell wurden 2023 die Böden in Wohnzimmer und Schlafzimmer erneuert und eine neue Miniküche eingebaut. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das naheliegende Feld mit unverbautem Fernblick über Mainz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
In die Mainzer Innenstadt gelangen Sie schnell und flexibel mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese sind gut zu Fuß zu erreichen.
Durch einen Generalmietvertrag ist die Wohnung mit geringem Verwaltungsaufwand verbunden.
Bei Eigenbedarf wird der Eigentümer bevorzugt behandelt und hat ein Anrecht auf eine Wohnung in vergleichbarer Qualität.
Die Wohnungen der Seniorenresidenz können mit und ohne Zubuchung der Leistungen des Anbieters bezogen werden.
Zurzeit ist die Wohnung vermietet. Es wird eine Nettomiete in Höhe von ca.7.692,-- € p.a. erwirtschaftet.
# Ausstattung
- lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 53 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohnbereich und Sonnenbalkon
- neue Pantryküche von 2023 mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- barrierefreies Duschbad
- 2023 neu verlegter Boden (pflegeleichter PVC-Boden) im Wohn- Essbereich und Schlafzimmer
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Hechtsheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz.
Der sehr belebte Mainzer Stadtteil punktet mit dörflichem Flair am Rande der Großstadt. Wander- und Radwege sowie Weinberge liegen praktisch vor der Tür. Das Ortsbild ist geprägt von stattlichen Höfen, landwirtschaftlichen Betrieben und Weingütern.
Vor allem die Lage wird bei den Einwohnern durch die direkte Nähe zur Innenstadt und der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmärkten sehr geschätzt. Der Mainzer Volkspark befindet sich zudem einen kurzen Fußmarsch entfernt, den man sehr schön für Ausflüge mit der Familie, zum Picknicken oder einfach zum Joggen nutzen kann.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 127,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.10.2018
Gültig bis: 2028-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 4240
