3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €272.000
24576 Schleswig-Holstein - Hitzhusen

**Objektbeschreibung:**

Diese gut geschnittene, ca. 88 m² große Erdgeschosswohnung auf einem ca. 470 m² großem Grundstück bietet das Wohngefühl eines Einfamilienhauses in einem Zweifamilienhaus. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgassenlage inmitten einer grünen Oase mit einem hohen Freizeitwert. Vom Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangt man in die geräumige Diele. Von dort aus sind alle Räume zu erreichen. Vorbei an der modernen Einbauküche und einem kleinen Gäste-WC zeigt sich auf der linken Seite das geräumige Vollbad. Am Ende des Flurs befinden sich ein kleineres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt und angrenzend ein großes Schlafzimmer. Das mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Wohnzimmer führt zeitgleich auf die große Holzterrasse und in den großzügigen Garten. Der elektrisch betriebene Kamin sorgt für das Wohlfühlambiente im Wohnzimmer. Auf der Südwestseite des Gartens lässt sich sowohl die Nachmittagssonne, als auch der Sonnenuntergang genießen. Der Gartenschuppen bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und –möbel. Neben einer Garage gibt es zusätzlich einen Stellplatz mit eigener Wallbox für ein E-Auto. Das Wohngeld beträgt monatlich ca. 400,- €. Kommen Sie rein und überzeugen Sie sich von den vielen Vorteilen, die Ihnen diese wunderschöne Wohnung bietet.

**Lagebeschreibung:**

Hitzhusen ist aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage sowie der naturnahen Umgebung besonders bei Familien sehr beliebt. Der Ort Hitzhusen liegt westlich von Bad Bramstedt an der Bundesstraße 206 nach Itzehoe. Über Bad Bramstedt erreicht man den Autobahnanschluss A7 (Flensburg-Hamburg) - Hamburg ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, ebenso die Stadt Kiel. Auch durch den Bahnanschluss der AKN ist die Verbindung nach Hamburg gegeben. Die Gemeinde bietet seinen ca. 1.300 Einwohnern vielseitige Sportmöglichkeiten, unzählige Projekte und Veranstaltungen. Neben einem Kindergarten befinden sich in Hitzhusen eine Grundschule, die eine ganztägige Betreuung inklusive Mittagessen und Hausaufgabenbetreuung anbietet. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Theater, Ärzte sowie weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Bad Bramstedt vorhanden.

**Sonstiges:**

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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