3-Zimmer Wohnung zu vermieten €845
91052 Bayern - Erlangen

Die Wohnung befindet sich zwischen dem Schwabachgrund und dem Röthelheimpark im Hochparterre eines in Massivbauweise errichteten Hauses. Sie ist in einem Mehrfamilienhaus abseits der Straße (alle Seiten im Innenhof) zu finden. Somit zentral und ruhig.

Die helle Wohnung im Hochparterre wurde im Frühjahr 2017 von regionalen Fachbetrieben kernsaniert und hochwertig ausgestattet.
Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:
- neue Heizung: äußerst sparsames Gas-Wandheizgerät mit neuen Niedertemperaturflachheizkörpern
- komplett neue Elektrik mit großzügig verteilten Steckdosen und mehrfachen Telefon- und Fernsehanschlüssen (Kabel)
- neue Fenster
- neue Wasser- und Abwasserleitungen in der Wohnung
- sehr geschmackvoll und modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Spiegelhängeschrank mit viel Stauraum vorhanden
- zusätzliches Gäste-WC (ebenfalls neu)
- hochwertiges Echtholz-Laminat mit entsprechender Trittschalldämmung
- neue Türen
- Wände und Decken neu verputzt

Zum Übergabedatum am 1.11.2023 wird Ihnen die Wohnung frisch gestrichen übergeben. Die Einbauküche kann von den Vormietern käuflich erworben werden.
Mit inbegriffen sind zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden (1 Verschlag) und im gemauerten Keller (1 trockener, großer und mit massiver Tür verschlossener Raum) vorhanden. Ein Hausgemeinschafts-Fahrradkeller ist leicht zugänglich und gut nutzbar. Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in absoluter Hausnähe.
In der Wohnanlage sorgen Hausmeister, Garten-, Räum- und Reinigungsservice für ein gemütliches und ansprechendes Umfeld.
Der Wiesenbereich hinter dem Haus ist für die Hausgemeinschaft nutzbar.

Durch den Flur sind rechter Hand das Gäste-WC sowie das Badezimmer zu erreichen. Linker Hand betritt man das Wohnzimmer sowie den praktischen Abstellraum. Geradeaus gelangt man in die (Wohn-)Küche von wo aus auch die zwei weiteren, gleich großen Zimmer abgehen.
Die Zimmer sind geräumig, bieten ausreichend Stellfläche an den Wänden und sind durch die großen Fenster und die Farbgebung der Böden angenehm hell.

Die Wohnung verfügt über 78 qm.
Flur: ca 4,5 qm
Küche: ca. 14,5 qm
Zimmer 1: ca. 14,5 qm
Zimmer 2: ca. 14 qm
Wohnzimmer: ca. 20 qm
Bad: 6,5 qm
Gäste- WC: ca. 2 qm
Abstellraum: ca. 2 qm

Kosten: 845€ Kaltmiete, 25 € Stellplatz, 125 € Nebenkosten (inkl. Wasser und Kabelfernsehen), Strom/Gas exklusive über die ESTW.

Keine Provision, da von privat!
Kaution: 1500€

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