3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.900 87 m²
91541 Rothenburg ob der Tauber, Uhlandstraße 3

frei ab 01.10.2023
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 14.900,00 EUR

Das Wagner wird in einschalig massivem und hochwärmegedämmtem Mauerwerksbau erstellt. Durch die ressourcenschonende Pelletanlage, 3-fach verglaste Fenster und die sehr gute Gebäudehülle erreichen wir den KfW55 Energieeffizienz Standard.Die Wohnungstypen unseres Wohngebäudes sind kompakt und perfekt organisiert. Der minimale Erschließungsflur führt in den angenehm aufgeteilten Wohnbereich. Eine barrierefreie Erschließung der Wohnungen durch einen behindertengerechten Aufzug sichert die Nutzung der Wohnung für jedes Alter und Gesundheitszustand.Der Aufzug ist so groß gewählt, dass Sie sogar bequem mit dem Fahrrad in den Keller fahren und es in das eigene, abschließbare Kellerabteil transportieren können. Dies ist in Zeiten von teuren E-Bikes ein wichtiger Vorteil.Selbstverständlich sind unsere Stellplätze und die Infrastruktur auch schon für die E-Mobilität vorbereitet.Jede Wohnung hat eine überdeckte Loggia auf der Sie auch in den bergangszeiten vor Wind und Wetter geschützt die wärmeren Temperaturen genießen können. Ihr erweitertes Wohnzimmer!Der zentrale großzügige Hauseingang bietet Platz um bei Bedarf auch mal den Kinderwagen oder die Gehhilfe abstellen zu können.Auf dem Grundstück werden 21 PKW Stellplätze errichtet. Die Stellplätze für Ihre Wohnung können Sie frei wählen.Ein zentraler Müllplatz sorgt für Ordnung und Sauberkeit.Weitere Ausstattungsmerkale sind: Video Sprechanlage Glasfaser Anschluss Elektrische Rollläden Fußbodenheizung Einzelraumregelung

In der interessanten und geschichtsträchtigen Stadt Rothenburg ob der Tauber entsteht unser Gebäude Das Wagner mit 12 Wohneinheiten in der Uhlandstraße 3.Den Projektnamen Das Wagner haben wir aufgrund der Historie des Grundstücks gewählt. ltere Mitbürger Rothenburgs kennen sicher noch die Reifenhandlung Wagner, welche über Jahrzehnte Ihren Handel auf unserem jetzigen Grundstück betrieb. Die Bebauung mit Gewerbehallen war sehr in die Jahre gekommen und wir freuen uns diesen Ort mit unserem modernen Wohngebäude eine neue Identität geben zu dürfen.

Unseren Gebäuden liegen fundierte Planungen zu Grunde. So wurden auch für Das Wagner alle notwendigen Gutachten erstellt um für Sie die Qualität zu sichern:- Baugrundgutachten- Schallschutzgutachten innen- Schallschutzgutachten außen- Brandschutzgutachten- Bauphysik / Wärmeschutznachweis

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Uhlandstraße 3
91541 Rothenburg ob der Tauber

Im Landkreis Ansbach liegt die mittelfränkische Stadt Rothenburg ob der Tauber mit gut 11.000 Einwohnern.Rothenburg ist ein unvergessliches Erlebnis.Jede Jahreszeit prägt einen eigenen Zauber dieser Stadt: Das pulsierende internationale Treiben im Sommer Neuschnee, Stille und festliche Weihnachstimmung in der ruhigen Jahreszeit. Die bunten Farben des Herbstes oder das frische Grün des Frühlings. Dies und die eigenwillige, persönliche Note ist es, was die alte Reichsstadt Rothenburg ewig jung hält. Rothenburg veranstaltet das ganze Jahr überregional bekannte Veranstaltungen wie den Meistertrunk, die Reichsstadttage, den Weihnachtsmarkt oder das Taubertal-Open Air-Festival.Die Grundstückslage ist bestens für alle Berufstätigen, Pendler und kleine Familien oder Weltenbummler geeignet.Sie erreichen in 5 Gehminuten den Bahnhof oder sind in 5 Fahrminuten auf der Autobahn A7, welche kurze Fahrwege in die nächsten Städte bietet. Auch Supermarkt und Bäcker finden Sie in unmittelbarer Nähe.Kindergarten, Grundschule und viele weiterführende Schulen machen Rothenburg auch für junge Familien attraktiv.Die Sportvereine bieten eine Vielzahl an Aktivitäten. Handball, Football bis hin zu Tennis.Zusätzlich bietet die Stadt Rothenburg viele Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen und die Freizeit zu gestalten. Es stehen Frei- und Hallenbad, Tennisanlage, Grillplätze, Bolzplatz, Skaterplatz und Kinderspielplätze zur Verfügung.