3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
# Objektbeschreibung
Diese sehr geräumige, helle Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnparteien in einem schönen Wohnumfeld, ruhig gelegen in einer Sackgasse, am Stadtrand von Bad Ems.
In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser.
Den Eingang zur Wohnung im 1. OG erreichen Sie über das Treppenhaus.
Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer, anschließenden Balkon, einer geräumigen Küche, einem hellen Schlafzimmer, einem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und einem Tageslichtbadezimmer mit schicker Dusche.
Das Badezimmer ist außerdem mit einem Handwaschbecken, Spiegel und einem Wandhänge-WC ausgestattet.
Die großzügig geschnittene Diele bietet einen kleinen Abstellraum sowie ausreichend Platz für die Garderobe und Ihre Kommode oder Schuhschrank.
Im Keller stehen Ihnen Ihr eigener ein großer Kellerraum zur Verfügung.
Ein Trockenraum sowie ein Keller für die Fahrräder sind für die Mitbenutzung vorhanden.
Die kostenfreie Außenstellplätze sind direkt vor der Haustüre und runden dieses Angebot ab!
# Ausstattung
Die Räume im Wohnbereich sind mit pflegeleichtem Laminat als Bodenbelag ausgestattet.
Die Küche ist mit modernen, hellen Fliesen ausgelegt, das Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest und besitzt
weiße Sanitärobjekte.
Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.
Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung.
Die Vorauszahlung in Höhe von 216 Euro umfasst das Hausgeld und alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.
Im Hausgeld ist auch bereits der Hausmeister für die Außenanlagen und Kehr- und Räumdienst, sowie die Rücklagen für das Haus enthalten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Lage am Stadtrand von Bad Ems.
Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und bringt Sie innerhalb kürzester Zeit in die Innenstadt.
Überregional führen die Autobahnen A3 Anschlussstelle Montabaur) oder A 61 (Anschlussstelle Koblenz/Waldesch) nach Bad Ems.
In Bad Ems, Kreisstadt des Rhein-Lahn-Kreises, befinden sich Kindertagesstätten, Schulen aller Stufen und einige kulturelle Highlights, z.B. Künstlerhaus Schloss Balmoral und Kabarett Casa Blanca. Restaurants und andere Gaststätten sind gut zu erreichen.
Bad Ems ist Weltkulturerbe "Great Spas of Europe".
Für junge Menschen gibt es u.a. einen Bikepark und eine Skaterbahn.
Der Naturpark Nassauer Land bietet viele Freizeitmöglichkeiten.
Schöne Wanderwege sind im Lahntal und auf den angrenzenden Höhen zu entdecken.
Supermärkte, Modegeschäfte, sonstige kleine Läden sind vor Ort, Koblenz und das Rhein-Main-Gebiet sind auch mit dem ÖPNV gut zu erreichen.
Die Lage ist sehr kinderfreundlich, es gibt in der Nachbarschaft viele Spielmöglichkeiten im Freien.
Die Straße hat keinen Durchgangsverkehr.
Auch Hundehalter werden es schätzen, dass man nur ein paar Meter aus dem Haus gehen muss, um Auslauf im Grünen für die Vierbeiner zu genießen.
# Sonstiges
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 134kWh, Gas, Bj.1966
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 07.11.2013
Gültig bis: 06.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: M24C/1122/16#bijLC
