Haus zum Verkauf €995.000
53127 Bonn - Ippendorf

Architektenhaus mit Ausbaupotential in excellenter Lage in Lengsdorf am Kreuzberghang.

Die ehemalige Architektenvilla Kreuzbergstraße 43 bietet in exklusiver Bonner Lage einiges Potential. Sie kann, wie in der Vergangenheit mit einer großen Familie bewohnt werden. Genauso kann sich eine Wohngruppe zusammentun und drei abgeschlossene Wohnungen herstellen.
Es gibt in dem architektonisch überaus interessanten Objekt viele ungewöhnliche Raumsituationen zu entdecken.
Der Eingang über die großzügige Treppe führt in das Treppenhaus im Gebäude. Von dort erschlossen liegen im EG die Schlafräume, ehemalig Kinderzimmer, mit drei Naßbereichen für Bäder oder Küche und einem zusätzlichen Eingang von der anderen Seite. Hier kann eine eigenständige Wohnung geplant werden.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier erschließt sich eine überaus Interessante Wohnsituation mit zeltartiger Dachkonstruktion, Wohnzimmer mit großem Kamin, Schlaf- oder Arbeitszimmer, einem weiteren separaten Schlafzimmer und einer offenen zum Garten orientierten Küche mit angegliedertem Hauswirtschaftsraum. Highlight ist die Terrasse mit "Aussicht op dr´Dom" und der halbüberdecke Bereich mit Zierteich auf der Gartenseite.

Im Souterrain ist ein Ausbaupotential zu finden, da das ursprünglich projektierte Schwimmbad seinerzeit nicht fertig gestellt worden ist. Hier können wir für Sie Ein oder Zwei Rendite- Appartements, eine Einliegerwohnung, eine Wellness Oase oder ganz profan eine zusätzliche Garage mit drei Stellplätzen planen.

Das Gute ist, dass die Zentralheizung vor fünf Jahren auf Gasbrennwerttechnik umgerüstet worden ist, sodass jetzt erstmal kein Handlungsbedarf entsteht.
Die Bäder sollten nach dem Gusto der neuen "Besitzenden" saniert werden.

Machen Sie sich ein Bild vor Ort. Wir stellen Ihnen gerne das Objekt vor Ort vor und beantworten Ihre Fragen.