3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000
65824 Hessen - Schwalbach a. Taunus

Objektbeschreibung

Diese gemütliche und geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Schwalbach. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Der sehr durchdachte Grundriss bietet Ihnen einen großen Wohn- und Essbereich sowie eine offen gestaltete Küche. Die vorhandene Einbauküche spart Ihnen definitiv Zeit und Geld beim Einziehen. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin läd stets zum Entspannen ein. Zwei weitere Räume können ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Balkon lädt, insbesondere im Sommer, zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Immobilie verfügt über einen Aufzug. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum runden das Gesamtangebot ab.

Ausstattung

Aufzug,
Kamin,
Einbauküche,
Gäste-WC,
1 Tiefgaragenstellplatz,
1 Außenstellplatz,
Kellerraum (Nutzfläche ca. 9 m2),
Fahrradraum,
Wasch- / Trockenraum

Lage

Die Immobilie liegt in einer belebte Wohnlage dennoch sehr ruhig, in Schwalbach am Taunus. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S3 gut erreichbar, 5 Gehminuten. Auch mit dem KFZ sind Sie in 5 Minuten auf der BAB 66 in Richtung Frankfurt oder Wiesbaden. Zum Flughafen sind es 20 Minuten mit dem Fahrzeug. Zu Fuß erreichen (6 Minuten) Sie das Einkaufszentrum LIMES mit Ärztehaus, Apotheken, mehrere Restaurants in vielen verschiedene kulinarische Richtungen, mehrere Bäckereien, Supermärkte, Post und Cafés sowie Eisdielen. Einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls fußläufig vor Ort. Um die Ecke auch gut zu Fuß erreichbar, mehrere Kindergärten/ Tagesstätte, sowie zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium.

Sonstiges

1. Der Tiefgaragenstellplatz und der Außenstellplatz sind im Preis inbegriffen.

2. Das Hausgeld wurde als Durchschnitt der letzten vier Jahre berechnet: 2020, 2021, 2022 und 2023.

3. Energie­effizienz­klasse: B;
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis;
Endenergiebedarf: 61,63 kWh/(m²*a).