4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.414 94 m²
90459 Nürnberg (Galgenhof), Galgenhofstraße 62-64

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

Diese sehr schönen Neubauwohnungen liegen im Herzen von Nürnberg. Insgesamt stehen hier acht 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 62 m² bis ca. 94 m² Wohnfläche im 1. und 4. Obergeschoss zur Verfügung.

Ideal für die Vermietung: Alle Wohnungen sind mit einer wertigen Einbauküche inkl. folgender elektrischer Geräte ausgestattet: Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Geschirrspülmaschine.

In den Wohn- und Schlafräumen und im Flur ist ein hochwertiger Stäbchenparkett verlegt. Die innenliegenden Bäder sind mit modernen 30 x 60 cm Fliesen gefliest und bieten Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Süd-West-Balkon.

Auch technisch und energetisch ist das Objekt auf dem aktuellsten Stand. Die Wohnungen wurden nach der EnEV 2016 in KfW-55-Bauweise geplant und erstellt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine nachhaltige zentrale Nahwärmeversorgung mittels gasbetriebenem Blockheizkraftwerk (BHKW) in Verbindung mit einem Spitzenlastkessel und Pufferspeichern, im Rahmen einer "Contracting"- Lösung. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit einer Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Die Wohnungen sind mit dreifach verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Außenrollos, LAN-Dosen und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Auch gibt es einen Fahrradabstellraum, ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnungen sind sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet. Sprechen Sie uns für die Vermietung einfach an - wir unterstützen Sie gerne bei der Mietersuche.

Highlights:

- Süd-West-Balkon
- Einbauküche inklusive
- Kellerabteil
- Energetisch und technisch auf dem neuesten Stand
- Zentral und verkehrsgünstig gelegen

Nutzen Sie vorab gerne unsere virtuelle 360°-Besichtigung der Musterwohnung Nr. 5:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2974413

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 7

Galgenhofstraße 62-64
90459 Nürnberg (Galgenhof)

Wohnen in einem der belebtesten Stadtteile Nürnbergs - hier in der Nürnberger Südstadt pulsiert das Leben.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind direkt zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnhaltestellen Widhalmstraße bzw. Schweiggerstraße sind ebenfalls in direkter Nähe. Der Nürnberger Hauptbahnhof liegt in ca. 5 Minuten fußläufiger Entfernung. Das Nürnberger SüdStadtBad befindet sich etwa 10 Minuten, die Wöhrder Wiese etwa 12 Minuten zu Fuß entfernt. Auch die Nürnberger Altstadt ist fußläufig sehr gut erreichbar.