7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €670.000
Ludwigstr. 86a, 82467 Bayern - Garmisch-Partenkirchen

Es stehen zwei Wohneinheiten zum Verkauf, die momentan als Praxis/Büroräume genutzt werden. Die kleine WE hat 42,42 qm, die größere 93,80 qm. Die Aufteilung wäre aber veränderbar. Sie können als Praxis/Büroräume genutzt werden, oder als Wohnungen. Dies ist in der WEG/Teilungserklärung festgelegt.
Die Wohnungen haben einen Dachboden über die gesamte Fläche zur Sondernutzung, die nur für den/die Eigentümer vorgesehen ist.
Darunter befindet sich ein nur tagsüber bis 18 Uhr genutzter Geschäftsraum. Es gibt sonst keine direkten Wohnungsnachbarn. Dadurch ist es einem eigenem Haus sehr ähnlich.

Es stehen viele Möglichkeiten der Nutzung und Einteilung zur Verfügung:
Denkbar wäre ein Umbau nach eigenen Vorstellungen und Wünschen in eine großzügige Wohnung. Ebenso könnte zumindest auf der Nordostseite ein großzügiger Balkon angebaut werden. Ein möglicher Umbau ist als Plan (durch einen Architekten erstellt) in den Fotos mit abgebildet.
Denkbar wäre aber auch, einen Teil der Wohnungen als Büroräume zu nutzen und den anderen Teil privat zu bewohnen.
Es besteht auch die Möglichkeit, die ursprüngliche Aufteilung wieder herzustellen, um zwei vollwertige Wohnungen zu erhalten.
Es sind zwei vollwertige Keller im Kaufpreis enthalten.
Zudem gehören zwei Stellplätze auf dem Hof und ein Duplexparker in der Tiefgarage dazu.
Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage können gegen einen Aufpreis erworben werden.


Die Lage ist sehr zentral in der Nähe vieler Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.
Heizung erfolgt durch Fernwärme.
Genaueres kann bei Interesse erfragt werden.