Haus zum Verkauf €2.290.000
Altmannstr. 1, 78464 Baden-Württemberg - Konstanz

# Objektbeschreibung
Sie lieben das Musikerviertel von Konstanz?

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, im Jahr 1990 erbaut, besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage von Konstanz, ca. 150 Meter entfernt vom Ufer des Bodensees. Über die beliebte Seestraße, erreichen Sie in 10 Gehminuten das charmante Herz der Konstanzer Altstadt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Es teilt sich auf in vier Einheiten, die bis auf die Wohnung im Obergeschoss allesamt leer stehen und von daher viel Potential haben. Die beiden 3,5-Zimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ein helles Wohnzimmer mit Sonnenbalkon, zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und WC sowie ein separates Gäste WC, machen diese beiden Ebenen komplett. Die Erdgeschosswohnung besitzt das exklusive Sondernutzungsrecht für die großzügige Gartenfläche, die über eine komfortable Treppe direkt erreichbar ist. Die Wohnung im Obergeschoss ist an einen solventen Mieter vermietet und die Miete wird aktuell auf eine Jahreskaltmiete von 13.110 Euro angepasst. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine hübsche 2,5-Zimmerwohnung mit großem Wohn- und Essbereich, einer schicken Loggia und einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Das Gäste WC, eine praktische Lagerfläche und ein Abstellraum komplettieren den Grundriss auf dieser Ebene. Eine schnuckelige 2-Zimmerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad runden das Gesamtangebot ab. Dank der eigenständigen Wohnungen und der Aufteilung nach WEG in Wohneigentum kann der künftige Eigentümer problemlos einzelne Einheiten veräußern.

Direkt vor dem Haus befinden sich vier großzügige Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Dem zukünftigen Eigentümer stehen zudem ein praktischer Wasch- und Trockenraum, drei nützliche Kellerräume und ein Heizungsraum zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen!

# Ausstattung
Wohnung EG: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC und ein Gäste-WC und einem großen Balkon mit Treppe in den Garten.

Wohnung OG: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC und ein Gäste-WC und einem großen Balkon.

Wohnung DG: ein Wohn-/ Essbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, ein Gäste WC, Abstellraum und Loggia.

Wohnung UG: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.830,32 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 388,05 m²
Grundstücksfläche: ca. 393 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 335,27 m²
Nutzfläche: ca. 52,78 m²

# Lagebeschreibung
Das Musikerviertel in Konstanz, gelegen im malerischen Stadtteil Petershausen, besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Seeufer. Mit einer beeindruckenden Auswahl an prächtigen Villen und ansprechenden Einfamilienhäusern, jeweils umgeben von üppigen Gärten, verkörpert das Viertel den Inbegriff einer Gartenvorstadt. Direkt am See gelegen, strahlt es eine seltene Kombination aus Exklusivität und natürlicher Schönheit aus, was es zu einem wahren Juwel in Konstanz macht. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bushaltestellen, das Krankenhaus und das Medizinische Versorgungszentrum, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und den Wochenmarkt. Über die beliebte Seestraße, erreichen Sie in 10 Gehminuten das charmante Herz der Konstanzer Altstadt. Die Universität ist lediglich ca. 3 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 133,44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.08.2023
Gültig bis: 2033-08-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 186-00344