Haus zum Verkauf €299.500
# Objektbeschreibung
Erwerben Sie im Itzehoer „Speckgürtel“ 2 Häuser zum Preis von einem.
Verkauft wird ein 5-Zimmer Haus Baujahr 1979/1980 und ein Anbauhaus welches um 1900 errichtet wurde.
Der Anbau bietet 4 kleinere Zimmer, mehrere Abstellräume, einen großen ausgebauten Dachboden sowie eine modernisierte Küche und ein neues Bad. Die Wohnfläche hier beträgt 123,09m².
Somit können Sie Ihre Eltern oder Großeltern mitbringen, die weitestgehend ebenerdig im Anbau wohnen könnten. Auch eine Vermietung mit einer Kaltmiete von ca. €800 - €900 Euro ist möglich.
Die Ausstattung des neueren Hauses entspricht dem Baujahr. Hier ist eine gut funktionierende Ölheizung Baujahr 2003/2004 vorhanden. Es hat eine Wohnfläche von 153,63m².
Zur gesamten Wohnfläche von 276,72m² kommt noch eine Nutzfläche von 20,14m² hinzu.
Das gesamte Objekt verfügt über eine sehr gute Grundsubstanz, die keine grundlegenden Renovierungen/Sanierungen erfordern.
Im neueren Gebäude finden Sie im Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer, ein Gäste-WC, das Esszimmer, die Einbauküche, einen weiteren, zu Wohnzwecken nutzbaren Raum sowie einen sehr großen Hauswirtschaftsraum, der auch über einen zusätzlichen Eingang verfügt. Hier sind die Heizung, Waschmaschine und Trockner untergebracht
.
Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer und das Hauptbad mit zwei Waschbecken und einer großen Dusche. Die ehemaligen zwei Kinderzimmer sind dahingehend umgebaut worden, dass ein Kind zwei Räume zur Verfügung hat.
Diese Zimmer können ohne großen Aufwand wieder getrennt werden so dass wieder zwei separate Zimmer entstehen können.
Vom Elternschlafzimmer erreichen Sie einen großen Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in die Umgebung haben.
Auf dem großzügigen 943m² großen Grundstück befinden sich ein Carport, eine Werkstatt sowie mehrere Terrassen. Es ist überwiegend gepflastert und somit pflegeleicht gestaltet.
Insgesamt eine Möglichkeit für einen sehr fairen Preis zwei Häuser und ein großes Grundstück in einer schönen Gegend zu erwerben.
# Ausstattung
2 Häuser;
2 Einbauküchen;
Großes Grundstück;
Carport mit Werkstattgebäude;
Teilmodernisiert;
Teilweise Rollläden;
Gäste-WC.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.420,00 €
Käuferprovision: 2,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,95% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist nach Abschluss des rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer auf Provisionsbasis tätig.
Grundstücksfläche: ca. 943 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,36 m²
Kellerfläche: ca. 6,12 m²
Nutzfläche: ca. 20,14 m²
Sonstige Fläche: ca. 69,04 m²
# Lagebeschreibung
Dägeling liegt ca. 6 Km südlich von Itzehoe auf einer Geestinsel im Kreis Steinburg.
Die A 23 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Hamburg ist etwa 55 Km entfernt.
Früher war Dägeling eine von der Landwirtschaft geprägte Gemeinde. Dieses hat sich im Laufe der letzten Jahre gewandelt. Es gibt einige neue Wohngebiete und ein großes von der Gemeinde abgeschirmtes Gewerbegebiet mit vielen bekannten Unternehmen und Dienstleistern.
# Sonstiges
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Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 199.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.04.2023
Gültig bis: 24.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 218#T5XroM
