3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.380
91183 Bayern - Abenberg

Diese schöne, neuwertige Maisonette-Wohnung im zweiten Stock (DG) besticht durch seine exklusive Architektur. Das Objekt verfügt über drei hübsche Zimmer, wobei das Wohnzimmer sich mit einer malerischen Innengalerie über zwei Etagen erstreckt. Speziell dieses lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer bietet vielerlei Möglichkeiten. Hier und auf dem angrenzenden
Außenbalkon, der zur Südseite ausgerichtet ist, lassen sich jeden Abend eindrucksvolle Sonnenuntergänge erleben. Während in
den Haupträumen und Fluren helle, weiße Strukturfliesen den besonderen Charme der offenen und lichtdurchfluteten Wohnung unterstreichen, finden Sie in den durch moderne
Glastüren abgetrennten Schlafräumen angenehmes Echt-Holz-Laminat. Eine angenehme Fußbodenheizung liegt in allen Räumen und Fluren an. Die 3-Fach verglasten Kunststoff-Fenster sind in allen Räumen mit elektrischen, voll-verdunkelbaren Rollo-Systemen ausgestattet. Eine moderne, neuwertige EBK mit Induktionskochfeld, Pyrolyse-
Backofen, neu eingebauter Geschirrspülmaschine, großem Kühlschrank, robuster Marmorarbeitsplatte und weiteren praktischen Accessoires, bietet Ihnen auf der unteren Etage der
Wohnung viel Stauraum und Möglichkeiten, sodass Sie sofort mit dem Kochen beginnen können.
Das luxuriöse, hochwertig gestaltete Bad überzeugt mit besonderen Materialen (z. B. seinen schwarzen Marmor-Fließen), hochwertigen Armaturen sowie einer großen Dusch-
Badewannen-Kombi mit Rain-Shower-Dusche. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen.
Eine größere Abstellkammer sowie ein Waschmaschinen-Anschluss befinden sich ebenfalls in der Wohnung. Auch ein
abschließbares Kellerabteil und ein Fahrradstellplatz sind vorhanden. Haus- und Reinigungsdienstleistungen (z.B.
Treppenhausreinigung, Gartenarbeiten, Schneeräumdienst…) werden von externen Dienstleistern übernommen. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Anwesen. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Lage:

Das Objekt liegt im Norden der Kreisstadt Roth mitten im Herzen des schönen fränkischen Seenlands.
Die Bahnlinien R6 und S2 unweit der Immobilie verbinden Sie mit
Nachbarorten der näheren Umgebung, der benachbarten Goldschlägerstadt Schwabach sowie mit der Metropolregion Nürnberg.
Im näheren Umkreis finden Sie viele Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und viele Einkaufsmöglichkeiten. Neben allen Schularten und verschiedenen Kindergärten verfügt Roth auch
über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Fitnessstudios, eine Skate-Anlage, ein Jugendzentrum, eine Konzert-und Kulturstätte („Kulturfabrik“) sowie ein wunderschönes
großes Freibad.

Überdies bieten Ihnen die umliegenden Naherholungsgebiete des fränkischen Seenlandes weitere zahlreiche Sport-und Erholungsmöglichkeiten in der freien Natur. Während Sie die Region rund um den Brombachsee durch eine kürzere Autofahrt erreichen, gelangen Sie an den Main-Donau-Kanal und den in der Nähe gelegenen Rothsee bereits nach wenigen Minuten.