1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €29.500
Jenaische Straße 54 e, 07407 Thüringen - Uhlstädt-Kirchhasel

# Objektbeschreibung
Die hübsche kleine Single-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1996 gebauten, viergeschossigen Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage von Uhlstädt. Die Wohnung umfasst neben einem offenen Wohn- und Schlafraum mit Kochnische noch ein Tageslicht-Badzimmer, welches mit Badewanne, Duschkabine und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil; ein ebenfalls zur Wohnung gehörender Parkplatz mit angrenzenden Grünflächen befindet sich hinter dem Haus.

Diese seit Jahren vermietete Eigentumswohnung eignet sich gut als kleine Kapitalanlage, denn der seit 2014 hier lebende Mieter möchte auch weiterhin gerne in den Räumlichkeiten bleiben. Die aktuellen Mieteinnahmen könnten anhand des ortsüblichen Mietspiegels zukünftig sicher erhöht werden. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch ein professionelles Unternehmen, welches auch Hausreinigung, Winterdienst und Grünanlagenpflege organisiert.

# Ausstattung
# Eigentumswohnung
Wohnfläche: 27,48 m²
Die Zimmergrößen sind im beigefügten Grundriss ersichtlich.
- Offener Wohn-/Schlafraum mit Kochnische
- Badezimmer mit Wanne, Duschabteil, Fenster und Waschmaschinenanschluss
# Parkplatz, zur Wohnung zugehörig
# Kellerabteil, zur Wohnung zugehörig

Ausstattung+
+ Fußboden im Wohn- /Schlafbereich PVC, Küchenabteil und Bad mit Fliesen
+ Fenster Kunststoff doppelt verglast
+ Gegensprechanlage
+ Rauchmelder
+ SAT-Schüssel
+ DSL mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 2.380 € (inkl. 19 % Mwst. = 380 €)

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der Ortsmitte von Uhlstädt, inmitten der landschaftlich reizvollen Saaleaue Thüringens. und zudem an einem sehr verkehrsgünstigen Standort. Die Entfernung zu Rudolstadt beträgt nur etwa 10 Kilometer, dazu kommt die Nähe zu mehreren großen Städten wie Jena, Weimar oder Erfurt in Verbindung mit einer guten Autobahnanbindung. Die nächstgelegene Bushaltestelle am Markt ist fußläufig in einer Minute ab Wohnhaus zu erreichen. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof sind Pendler hier äußerst flexibel, da die Bahn regelmäßig in beide Richtungen verkehrt; zum Uhlstädter Bahnhof sind es nur sieben Minuten Fußweg.

Ärzte und eine Apotheke befinden sich nur jeweils wenige Gehminuten entfernt; ein Discounter ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Rudolstadt vorhanden. Darüber hinaus besitzt Uhlstädt einen hohen Freizeitwert für Naturliebhaber. Wer gerne spazieren geht, findet rund um Uhlstädt reizvolle Wanderwege und tolle Aussichtspunkte. Mit all diesen vielen Vorteilen ist der beschauliche Ort ist ein idealer Platz zum Wohnen, Arbeiten und Erholen.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen ab Jenaische Str. 54e:
- Bushaltestelle am Markt: ca. 50 m
- Uhlstädt Zentrum: ca. 200 m
- Discounter: ca. 600 m
- Bahnhof Uhlstädt: ca. 650 m (Regionalzug der Erfurter Bahn in Richtung Saalfeld, Rudolstadt, Naumburg, Jena)
- Rudolstadt Zentrum: ca. 10 km
- Pößneck Zentrum: ca. 17,5 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 18 km
- Jena Zentrum: ca. 28 km
- B 88 (Ilmenau-Jena): anliegend
- A 4 (Dresden-Frankfurt) AS Jena-Göschwitz: ca. 20 km
- A 9 (München-Berlin) AS Dittersdorf: ca. 35 km

# Sonstiges
Derzeitige Mieteinnahmen
Kaltmiete/Monat: 126,50 € (entspricht 4,60 €/m²)
Stellplatzmiete/Monat: 15,00 €
NK/Monat: 120 ,00 €

Aufgrund der Erhöhung der ortsüblichen Mietpreise auf ca. 7 €/m² ist es sicherlich möglich, zukünftig höhere Mieteinnahmen zu generieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-11-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-137