3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
60329 Frankfurt am Main - Gutleutviertel

# Objektbeschreibung
Diese schöne Maisonette-Wohnung mit einem fantastischen Skylineblick liegt im 5.OG eines Altbaus und wurde im Jahr 2001 neu ausgebaut und eignet
sich sowohl zur Eigennutzung als auch Kapitalanlage. Auf der ersten Ebene befinden sich ein
Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Bad, die zweite Ebene eignet sich als Arbeitsbereich sehr gut.

Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse C - keine Heizungsumrüstungsmassnahmen
notwendig.
Die Wohnung ist derzeit für €1150 vermietet und kann auf Wunsch kurzfristig frei werden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Parkett, Fliesen
- EBK
- modernes Tageslichtbad mit Fussbodenheizung
- neue Gastherme (2022)
- Balkon mit Skylineblick
- Dachterasse
- Keller
- kein Aufzug vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in Frankfurt am Main-Gutleutviertel in der
Nähe vom Baseler Platz, 5 min zum Main. Aufgrund der zentralen Lage und einer hohen
Anzahl der aktuellen und kommenden Bauentwicklungsprojekte (zB neue Zentrale von Nestle
Deutschland), die zur Modernisierung und Urbanisierung der Gegend um den Baseler Platz
beitragen, weist diese Lage einen sehr hohen Wertsteigerungspotenzial auf. In direkter
Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein
Einkaufszentrum vor. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Bars, Buchhandlungen,
Fitnessstudios und Modegeschäfte erreichen Sie fussläufig. Der Hauptbahnhof ist 700m
entfernt.

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 273271