4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
28199 Neustadt - Hohentor

# Objektbeschreibung
Diese großzügige und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in einer der beliebtesten Lagen von Bremen wird Sie mit ihrer Kombination aus Tradition und Moderne begeistern.

Mit einem Baujahr um 1961 hat diese charmante Wohnung Geschichte erlebt und wurde zwischen ca. 2017 und 2019 mit einem Investitionsvolumen von rund 41.000 € liebevoll saniert, um modernsten Ansprüchen gerecht zu werden.

Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² (eine Bodenfläche von ca. 91 m²) erstreckt sich ein helles und einladendes Ambiente, das durch erneuerte, zweifach verglaste Kunststofffenster perfektioniert wird.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre Vielfalt an hochwertigen Bodenbelägen, darunter unter anderem ein stilvolles Stäbchenparkett, Vinyl und Laminat.

Hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungsarbeiten zwischen 2017 und 2019, bei denen sowohl Elektrik sowie auch der Dachbereich und Dachgauben saniert wurden.

Die gepflegte Einbauküche mit erneuerten Marken-Elektrogeräten lädt zu kulinarischen Abenteuern ein.

Das Badezimmer ist ein wahres Highlight: Erleben Sie Entspannung in der großzügigen Duschbadewanne mit integrierter Regendusche. Hinzu kommt das zusätzliche Plus der Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Ein separates, modernes WC sowie zahlreiche Erneuerungen und Upgrades im ganzen Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Zusätzlich bietet die Wohnung eine eigene Garage, öffentliche Stellplätze direkt vor der Tür und die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung - ein echtes Paradies für Stadtliebhaber, die nicht auf ein grünes Ambiente verzichten möchten.

Weiteren Stauraum bieten der eigene Kellerraum und zwei geräumige Dachboden-Flächen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Bremer Wohnkultur, das Tradition und Moderne auf charmante Weise miteinander verbindet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Stadtentdecker, die das Besondere suchen.

Schauen Sie gerne persönlich vorbei - wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
- Großzügige, modernisierte 4-Zimmer-Wohnung

- Baujahr: ca. 1961

- Wohnfläche: ca. 86 m²

- Bodenfläche: ca. 91 m²

- Nutzfläche: ca. 25 m²

- Gelegen im 3. Oberschoss des Hauses

- Aufwändige Sanierungen zwischen 2017 und 2019

- Gesamtinvestitionen der vergangene Jahre von ca. 41.000 €

- Erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschalter und Kupferrohre

- Öl-Zentralheizungsanlage; Erneuerung bereits beschlossen

- Großzügiges Badezimmer mit Duschbadewanne

- Regendusche und neue Fußbodenheizung von ca. 2017

- Separates WC mit moderner, wandhängender Toilette von ca. 2017

- Gepflegte Einbauküche mit erneuerten Marken-Elektrogeräten im Preis enthalten

- Neue Küchengeräte wie Backofen, Herd, Spülmaschine und Abzugshaube von ca. 2020

- Effiziente Durchlauferhitzer und Boiler aus den Jahren ca. 2017 und 2022

- Vielfältige Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Vinyl, Kork, Laminat, PVC und Fliesen

- Zweifach verglaste Kunststofffenster

- Erneuertes Veluxfenster (beide ca. 2019) mit Verdunklungsmöglichkeit

- Professionell gespachtelte Wände von einem Malermeister in ca. 2020

- Vorhandene Rollläden und erneuerte Dachgauben (ca. 2019)

- Verbesserte Wärmedämmung dank Calciumsilikat-Platten an der Außenwand

- Teilweise Dacherneuerung von ca. 2019

- Gartenmitbenutzung möglich

- Eigener Kellerraum vorhanden

- Zwei großzügige Dachboden-Flächen

- Gemeinschaftlich genutzte Räume: Fahrradkeller und Trockenboden

- Eigene Garage im Kaufpreis enthalten

- Zusätzliche, öffentliche Stellplätzen vor dem Haus

- Sauberer und gepflegter Zustand des Hauses und der Wohnung

- Renoviertes Treppenhaus von ca. 2016

- Monatliches Hausgeld von ca. 210 €

- Heiz- und Wasserkosten von ca. 205 € für eine 4-köpfige Familie

- Zentral und ruhig gelegen mit optimaler Verkehrsanbindung

- Traumhafte, gefragte Lage direkt an den Neustadtswallanlagen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer

Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten des dynamischen Viertels Neustadt liegt die Wohnung in einer Gegend, die Lebensqualität in einer beliebten Wohnlage verspricht.

Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnlichkeit aus, wodurch ein ausgewogener Alltag garantiert ist.

Studierende profitieren von der Nähe zur Hochschule Bremen, die in weniger als 2 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Nicht nur die Hochschule ist schnell erreichbar, auch die Universität Bremen lässt sich in ca. 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Alltägliche Einkäufe können in den naheliegenden Supermärkten, wie Edeka oder REWE, bequem zu Fuß in wenigen Minuten erledigt werden.

Zudem bieten diverse kleinere Geschäfte, Boutiquen und Bäckereien in der Umgebung eine breite Auswahl und tragen zur Vielfalt des Quartiers bei.

Der Erholungsfaktor kommt ebenfalls nicht zu kurz: In nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die malerischen Ufer der Weser – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach nur, um die Seele baumeln zu lassen.

Wer es etwas grüner mag, findet die Neustadtswallanlagen gleich vor der Haustür. Auch der nahegelegene Bürgerpark, etwa 20 Minuten per Rad entfernt, ist eine wahre Oase der Ruhe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Straßenbahnhaltestelle „Neustadt“ ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Bremer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Auch das kulinarische Angebot der Neustadt ist beeindruckend. Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars sorgen für kulinarische Abwechslung und machen die Neustadt zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher.

Zusammengefasst ist die Wohnung der perfekte Ausgangspunkt, um das pulsierende Leben Bremens in all seinen Facetten zu erleben, ohne auf Ruhe und Komfort verzichten zu müssen.

Ein Standort, der sowohl für Studierende als auch für Familien und Berufstätige attraktiv ist. Überzeugen Sie sich vor Ort von der tollen Lage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2023-07-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 138-S&P