4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
76599 Baden-Württemberg - Weisenbach

# Objektbeschreibung
Diese sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit tollem Blick auf den umliegenden Schwarzwald ist ganz frisch vermietet für ca. EUR 8700,- jährlich inklusive Garage. Sie wurde in den letzten Monaten renoviert. Auf aktuelle Bilder wird jedoch mit Rücksicht auf die Mieter verzichtet.

ÜBRIGENS: ALLE noch geplanten energetischen Maßnahmen lässt der bisherige Eigentümer ausführen. Die Kosten werden von ihm vollständig getragen!

Die Umbaumaßnahmen der letzten Monate inklusive der neuen Fenster mit 3-fach Verglasung, Dach- und Kellerdeckendämmung haben bereits dazu geführt, dass der Energiekennwert deutlich gesenkt werden konnte. Solarthermie-Zellen für die zukünftige Warmwasserbereitung liegen bereits im Keller und müssen nur noch verbaut werden. Des weiteren ist eine Photovoltaik-Anlage in Planung. Diese soll noch in diesem Jahr installiert werden. Übrigens: auch eine Wallbox zum Laden der E-Fahrzeuge wird es zukünftig geben!

Anfang diesen Jahres wurde die alte Ölheizung durch eine moderne Gas-Brennwertheizung ersetzt. Bei der Heizung haben Sie zukünftig die Wahl zwischen Wärmepumpe und Gas. Sie können auf Ihre Kosten auch zusätzlich einen Kamin einbauen lassen - der Anschluss dafür ist in Ihrer neuen Wohnung bereits vorhanden.

* sehr gute Raumaufteilung
* bei Interesse gerne mit kleinerem Gartenanteil
* 2023: neue Gas-Brennwertheizung inkl. neuer Leitungen
* 2022: 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
* 2021: Hausfassade gestrichen
* Dach- und Kellerdeckenisolierung ebenfalls neu
* großer überdachter Süd/West Balkon - vom Wohnzimmer
aus begehbar
* inklusive Garage
* Stromzähler + Kabel werden gerade erneuert
* großer Kellerraum


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
* sehr angenehme ruhige Wohnlage mit tollem Blick auf
den Ort und den schönen Schwarzwald
* schönes Freibad in Waldlage in der Nähe
* Bahnhof fußläufig in ca. fünf Minuten erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärztehaus, Zahnarzt
fußläufig erreichbar

# Sonstiges
Eine Teilung der Wohnungen wurde noch nicht beantragt. Sie sollen selbst entscheiden können, ob und wie viel Gartenfläche Sie möchten und ob Sie die Garage benötigen. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für die optionale Gartenfläche ist ein minimaler Aufschlag auf den Kaufpreis vorgesehen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 95.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.04.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 537015