Haus zum Verkauf €699.000
Unter der Linde, 35096 Hessen - Weimar (Lahn)

Das fast fertig sanierte und renovierte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten erstrahlt bald in neuem Glanz. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 408,73 qm und ist ideal für die Vermietung geeignet.

Im Zuge der Sanierung wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. Die Stromleitungen wurden erneuert, um den aktuellen Standards gerecht zu werden und eine zuverlässige Stromversorgung zu gewährleisten.

Auch der Putz des Gebäudes wurde erneuert, um eine frische und gepflegte Optik zu erzielen. Durch eine zusätzliche Dämmung der Außenwände und des Dachs wurde die energetische Effizienz des Hauses gesteigert, was zu einer Reduzierung der Heizkosten führt.

Das Heizsystem wurde ebenfalls modernisiert und mit neuen Heizkörpern ausgestattet, um eine effiziente Beheizung der Wohnungen zu ermöglichen. Eine Ölheizung sorgt für wohlige Wärme in den einzelnen Einheiten.

Die Böden der Wohnungen wurden erneuert und mit hochwertigen Materialien versehen. Sie verleihen den Räumen ein ansprechendes Aussehen und sind gleichzeitig pflegeleicht. Auch die Wände erhielten einen frischen Anstrich, der den individuellen Geschmack der zukünftigen Mieter widerspiegelt.

Das Mehrfamilienhaus steht leer und ist zur Vermietung bereit. Es bietet Platz für zwei massive Garagen, die den Mietern zusätzlichen Stauraum oder sichere Abstellmöglichkeiten für ihre Fahrzeuge bieten. Darüber hinaus stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung, die ebenfalls vermietet werden können und den Mietern eine bequeme Parkmöglichkeit bieten.

In diesem Zusammenhang ist es interessant zu wissen, dass ein Haus potenziell Mieteinnahmen in einer Spanne von 4.000 bis 4.500 €/netto pro Monat erzielen kann. Diese beträchtlichen Einnahmen machen das Haus zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit.

Insgesamt präsentiert sich das frisch sanierte und renovierte Mehrfamilienhaus als attraktives Objekt zur Vermietung. Durch die umfangreichen Modernisierungen und die vorhandenen Garagen und Stellplätze bietet es den Mietern einen hohen Wohnkomfort und eine hohe Wohnqualität. Die Ölheizung sorgt für eine effiziente Beheizung der Wohnungen. Das Haus ist bereit, neue Mieter willkommen zu heißen und ein angenehmes Zuhause zu bieten.

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**ERDGESCHOSS**

2 ZIMMER, Küche, Bad, Flur = 61,13qm

3 ZIMMER, Küche, Bad, PC Raum, Flur = 80,13qm

**OBERGESCHOSS**

3 ZIMMER, Küche, Bad = 76,36qm

2 ZIMMER, Küche, Bad, Abstellraum = 56,68qm

**DACHGESCHOSS**

2 ZIMMER, Küche, Bad, Flur = 57,84qm

2 ZIMMER, Küche, Bad, Flur = 44,69qm

3 Garagen

4 Stellplätze

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Weimar (Lahn) ist eine idyllische Stadt in Hessen, Deutschland, und liegt im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Die Stadt befindet sich in der wunderschönen Region Mittelhessen und wird von der malerischen Lahn durchquert. Mit einer Fläche von rund 18 Quadratkilometern bietet Weimar (Lahn) eine harmonische Mischung aus historischer Architektur, grünen Landschaften und modernen Annehmlichkeiten.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Marburg, die ungefähr 15 Kilometer nordöstlich von Weimar (Lahn) liegt. Marburg ist eine historische Universitätsstadt mit einem reichen kulturellen Erbe und einer lebendigen Studentenszene. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Veranstaltungen.

In unmittelbarer Nähe von Weimar (Lahn) gibt es zwei große Arbeitgeber, die für die Wirtschaft der Region von großer Bedeutung sind. Einer davon ist die Philipps-Universität Marburg, eine renommierte deutsche Hochschule mit einer breiten Palette von Studiengängen und Forschungseinrichtungen. Die Universität bietet vielfältige Karrieremöglichkeiten in den Bereichen Bildung, Forschung und Verwaltung.

Ein weiterer bedeutender Arbeitgeber in der Nähe ist das Unternehmen B. Braun Melsungen AG. B. Braun ist ein international tätiges Medizintechnik- und Pharmaunternehmen mit Hauptsitz in Melsungen, das sich auf die Entwicklung und Herstellung von medizinischen Produkten und Dienstleistungen spezialisiert hat. Das Unternehmen bietet eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in den Bereichen Produktion, Forschung und Entwicklung sowie Vertrieb.

Weimar (Lahn) selbst bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Die Lage an der Lahn ermöglicht auch Wassersportaktivitäten wie Kanufahren und Rudern.

Insgesamt ist Weimar (Lahn) ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten, der eine angenehme Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbanen Einrichtungen bietet. Die Nähe zur Universitätsstadt Marburg und die Präsenz von großen Arbeitgebern wie der Philipps-Universität und B. Braun machen Weimar (Lahn) zu einem interessanten Standort in Mittelhessen.

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**5% zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis**

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