Haus zum Verkauf €363.000
# Objektbeschreibung
Ein besonderes Zuhause als einzigartiger Rückzugsort mit atemberaubender Naturkulisse, in dem die Zeit mit Ihren Lieben DAHEIM wieder spürbar wird.
Ein Stück heile Welt, zwischen der Egau und einer malerischen Felswand gelegen, ist das ca. 819 m² große und schmucke Anwesen auf einer leichten Anhöhe, westlich im Dorfgebiet von Wittislingen. Ca. 1964 entstand das ursprüngliche Einfamilienhaus, dass mittlerweile durch einen großzügigen Anbau, über ca. 120 m² Wohnfläche verfügt.
Mit 5 Räumen, Wohnküche, Bad, Gäste-WC und einem idyllischen Freisitz mit Bergblick, findet hier eine kleine Familie eine Wohnsituation mit einem Hauch Retro vor. Das vor kurzem professionell ausgebaute Dachgeschoss über dem Anbau, ermöglicht Raum für Hobby oder Beruf oder ein Séparée für Ihren Jugendlichen.
Die leichte Hanglage des gesamten Grundstücks sorgt für vielerlei Möglichkeiten, so dass auch ein Gartenliebhaber einzigartige Möglichkeiten vorfindet. Die Örtlichkeit des Hauses besticht durch seine ruhige Lage und die schnelle Erreichbarkeit von Schule und Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege zur Arbeit. Die Immobilie macht einen sehr gepflegten Eindruck und wurde stets fachlich und liebevoll saniert und instandgehalten.
In kalten Tagen macht die Zentralheizung Ihren Job und Beistellöfen sorgen für zusätzliche behagliche Stunden mit Ihren Liebsten. Außerdem verfügt das Haus über eine PV-Anlage auf dem Dach.
Der überdachte Freisitz – gleicht Ihrer eigenen kleinen Berghütte - spendet Ihnen Schatten wenn es draußen heiß wird und bietet Schutz vor Regen und Wind, so dass nie wieder eine Feier wegen Witterungswechsel abgeblasen werden muss.
Diese Immobilie, mit unverbaubarem Panoramablick, spricht Sie direkt an? Sie haben keinen Zeitdruck und möchten die Immobilie für sich reservieren? Dann freuen wir uns, wenn Sie zum Hörer greifen oder per Email Kontakt mit uns aufnehmen: +49 (0)1728242997 oder elisabeth.hartmannimmokonzept-hartmann.de
# Ausstattung
Erdgeschoss
- 2 Zimmer
- 1 Wohnküche
- Flur mit Kachelofen
- Bad mit Waschbecken - Badewanne - Toilette
- 1 Wohnzimmer - mit Anbau
- Anbau - Treppe
Dachgeschoss
- 1 Zimmer + 1 Raum (im Altbau)
- Flur
- 1 Zimmer (im Neubau)
PV aufm Dach
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Grundstücksfläche: ca. 820 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²
# Lagebeschreibung
Wittislingen mit ca 2.318 Einwohner ist ein Markt und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Wittislingen gesamt ca. 4.700 Einwohner im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Der ländliche Ort liegt am Südrand der schwäbsichen Alb, beidseits der Egau. Internationale Bekanntheit dankt Wittislingen, den zahlreichen Bodenfunden.
Die Gemeinde verfügt selbst über eine Grund- und Mittelschule sowie Kindergarten. Weiterführende Schulen finden Sie in den nahegelegenen Städten Höchstädt (ca. 18 km), Dillingen (ca. 12 km) und Lauingen (ca. 6 km) oder Sie wenden sich in weniger als 15 Minuten Fahrzeit nach Giengen a. d. Brenz (Baden Württemberg). In ca. 17 Min. erreichen Sie die A7 und in ca. 7 Minuten erreichen Sie die Umgehungsstraße B16 (Regensburg - Günzburg - Forgensee Füssen), was ein zeitverkürztes Reisen durch aus ermöglichen kann.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, Freizeit und Sport, gibt es vor Ort, sowie in den benachbarten Städten, Dillingen, Lauingen oder Giengen. Eine Apotheke, die umliegend in der Nähe ist, besitzt auch einen Online-Shop, mit Botendienst.
Sie möchten mehr über Wittislingen und das Bachtal wissen? Schauen Sie sich doch mal auf der Website von Wittislingen um: https://www.vg-wittislingen.de/Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Gymnasium 9,8 km
Fernbahnhof 8,8 km
Autobahn 16,8 km
Bus 0,7 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 0,7 km
Hauptschule 0,6 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 292 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-02-08
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: EMH6944
