Haus zum Verkauf €295.000
45359 Essen - Essen-Borbeck

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, Baujahr 1959, auf einem kompakten Grundstück von insgesamt 323 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet eine Wohnfläche von ca. 94 m².

Die Immobilie liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld, das sich ideal für Singles oder Paare eignet, die eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum, der durch einen wintergartenähnlichen Anbau erweitert wurde und damit viel Platz für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die offene Küche mit kleinem Barbereich ist sowohl vom ursprünglichen Wohnzimmer, als auch vom Anbau aus betretbar. Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon in Südwest-Lage. Ebenfalls im OG finden Sie das Badezimmer, das über eine Badewanne sowie ein Fenster Richtung Garten verfügt.

Das Haus punktet mit einem schönen eingewachsenen Garten, der Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Eine Garage sowie ein Gartenhäuschen sorgen für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und ein Fahrzeug.

Das Haus ist momentan in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Dadurch können individuelle Akzente gesetzt und die Substanz des Hauses aufgewertet werden.

Zusammenfassend handelt es sich um eine spannende Immobilie mit großem Potenzial. Aufgrund der Renovierungsbedürftigkeit haben Sie Gelegenheit, dieses Haus zu einem attraktiven Preis zu erwerben.

# Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise errichtet und bietet viel Wohlfühlpotenzial. In Summe stehen Ihnen 94 m² Wohnfläche plus Garage und Garten zur Verfügung.

Erdgeschoss (55 m²):
Großzügiger Wohnraum mit Küche und Essbereich, Gartenzugang, kompakter Diele und Gäste-WC

1. Obergeschoss / Dachgeschoss (39 m²):
Schlafzimmer mit Balkon, kleine Diele, Badezimmer mit Badewanne und Fenster zum Garten

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist sowohl über die Diele im Erdgeschoss, als auch über eine seitliche Außentreppe zugänglich.

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.145,32 €

Grundstücksfläche: ca. 323 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,23 m²

# Lagebeschreibung
Schönebeck ist ein westlicher Stadtteil der Stadt Essen. Er wird im Westen von Bedingrade und Mülheim an der Ruhr-Dümpten, im Norden von Borbeck-Mitte und Bochold, im Osten von Altendorf und Frohnhausen (Borbecker Mühlenbach) und im Süden von Mülheim an der Ruhr-Winkhausen (Rosendeller Bach) begrenzt.

Schönebeck liegt über dem Winkhauser Tal und lädt zu Spaziergängen und schönen Radtouren ein. Das Schloss Borbeck bspw. ist fußläufig erreichbar und die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit des benachbarten Stadtteils Borbeck.

Supermärkte, Discounter und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Ebenfalls ist die Innenstadt von Essen in wenigen Fahrminuten erreicht.

Bus- und Bahnhaltestelle sind gut zu Fuß zu erreichen, außerdem befindet sich die Autobahnauffahrt der A 40 ca. fünf Fahrminuten entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 1,6 km
Flughafen 6,9 km
Autobahn 15,4 km
Zentrum 6,4 km
Hauptschule 4,1 km

# Sonstiges
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Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 226 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-THL-37675