Haus zum Verkauf €558.000
Dieses gepflegte und mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattete Zweifamilienhaus befindet sich in Hofkirchen, in der Gemeinde Laberweinting und lässt sich ebenso als Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen nutzen, denn die beiden Wohnungen können zusammen genutzt oder aber auch ganz oder teilweise vermietet werden.
Das Herzstück der Wohnfläche im Erdgeschoss bildet ein wunderschöner, offener Wohn-Essbereich mit einer TOP ausgestatteten, neuwertigen Einbauküche und einem Sicht-Kachelofen. Der gesamte Bereich ist aufgrund der bodentiefen Fenster ganztägig wunderbar hell und lichtdurchflutet.
Vom Wohn-Essbereich haben Sie zum einen Zugang zu einem großen Wintergarten, mit schönem Echtholzboden, sowie auch zur ca. 11qm großen, teilüberdachten Terrasse und den liebevoll gepflegten Zier- und Gemüsegarten mit herrlichem Außenpool. Das Grundstück ist schön angelegt, eingewachsenen, komplett eingezäunt und vor Blicken geschützten Garten. Hier können Kinder unbeschwert spielen und gesellige Grillpartys gefeiert werden.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Master-Schlafzimmer, ein optionales Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss etwa 100qm zur Verfügung.
Die Wohnfläche im Obergeschoss hat den gleichen Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss. Von dieser Wohnung haben Sie statt zu einer Terrasse Zugang zu einem etwa 5 qm großen, überdachten Balkon (Loggia), sowie über eine Ausziehleiter Zugang zum Spitzboden, der viel Stauraum bietet. Die obere Wohnung hat etwa 90qm, ebenfalls Fliesenboden und Fußbodenheizung, sowie eine Eckbadewanne und eine Einbauküche.
Ausbaureserve bieten zwei weitere Zimmer, die über der Garage liegen. Große Fenster sowie eine Heizung sind hier bereits installiert. Die ca. 30qm mit eigenem Zugang wurden bisher als Fitnessfläche genutzt.
Zum Haus gehören neben den beiden Parkplätzen in der Doppelgarage, ein Carport sowie drei weitere Außenstellplätze. Eine der beiden Garagen ist 7 m lang und 3,50m hoch, sodass auch große Fahrzeuge wie ein Wohnmobil wunderbar Platz finden.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- offener Kamin
- Fußbodenbelag: helle Fliesen, Korkboden und Echtholzdielen
- zwei Einbauküchen
- Wintergarten
- Terrasse
- Pool
- Beide Bäder mit Eckbadewanne und Dusche, sowie separates WC´s
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung (Pufferspeicher 2000 Liter)
- Photovoltaikanlage
- Teilunterkellert und Spitzboden
- Ausbaureserve (Fenster und Heizung bereits vorhanden)
- Wasserenthärtungsanlage
- Grundwasserbrunnen für unabhängige Gartenbewässerung
- Doppelgarage und Stellplätze
Das Zweifamilienhaus ist TOP gepflegt und wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und zuletzt sukzessive mit erneuerbaren Energien ausgestattet, so dass die Käufer nun grundsätzlich entscheiden können, ob sie diesen wirtschaftlich rentablen Energiemix mit Heizöl weiter betreiben oder komplett auf eine der genannten Energiequellen umsteigen wollen.
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 28.08.2023, E,
148,6kWh/(m²a)
Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einem sagenhaft günstigen, jährlichen Erbbauzins in Höhe von 404 Euro. Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 75 Jahren und kann jederzeit verlängert werden.
**2,975% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt) aus dem Vertragswert, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages**
