Haus zum Verkauf €465.000
64668 Hessen - Rimbach

Solarhaus mit traumhaftem Blick auf die Tromm, Rimbach-Zotzenbach, direkt vom Eigentümer in guter Wohnlage. Provisionsfrei!

1.132m² Grundstück
3 Geschosse (DG nicht vollflächig)
Wohnfläche ca. 180m²
Nutzfläche ca. 30m²

6 ½ Zimmer
(2 Badezimmer (beide mit Tageslicht, 2 x Dusche, 1 x Badewanne 2 x WC), Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Flure/Windfänge, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Kellerraum, Waschküche, Heizungsraum,
Garage ist unterkellert mit Tankraum + Geräteraum, 3 Stellplätze,
ca: 10,8m² Balkon, ca. 52,5m² Terrasse)

ausschließlich Fußbodenheizung

Energieausweis: G 205,5 kWh/(m² a)

Öl-Brennwert-Heizung (aus 2009), 6.000l-Tank, Kaminofen im Wohnzimmer

Warmwasser über die Heizungs- und Unterstützung durch Solaranlage, 300l Warmwasser-speicher

Photovoltaikanlage: 2,4kw (aktuell mit Vergütung für Netzeinspeisung)

letzte größere Modernisierung/Renovierung: 2013/2014, ansonsten diverse im Laufe der Jahre

Internetgeschwindigkeit: ca. 46 Mbit/s Download / ca. 9,9 Mbit/s Upload


Leben, wo andere Urlaub machen.
Das Einfamilienhaus befindet sich mit traumhafter Aussicht, in guter Wohnlage, im Naturpark Bergstraße-Odenwald.

Innerhalb von zwei Metropolregionen liegend (Rhein-Main / Rhein-Neckar), jedoch naturnah im vorderen Odenwald (Weschnitztal); Haus und Grundstück sind ausgestattet mit einem großem Garten, Balkon und großer Terrasse.
Das große Grundstück bietet sowohl Kindern und Hobbygärtnern viele Möglichkeiten zum Austoben, Verwirklichen und Entspannen.
Mit einer Garage und 3 Stellplätzen hat das Grundstück Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.
Besonders erwähnenswert ist auch der traumhafte Blick auf die Tromm und weitere Teile des Weschnitztals ;

Weitere Ausstattungen sind:
- Gartenhaus (ca. 12,8m²), kl. Gartenhütte, Schuppen,
- Pool,
- umfangreiche Nutzbepflanzung,
- Photovoltaikanlage (2,4kw) mit Netzeinspeisung und Vergütung,
- unterirdische Regenwasserzisterne (mit Einspeisungsmöglichkeiten für
Garten, Waschmaschine und WC im EG),
- tw. elektr. Rollläden,
- Gewächshaus,
- elektr. Sektional-Garagentor,
- Satellitenschüssel mit 4 Anschlüssen im Haus,
- Gegensprechanlage mit Bildübertragung,
- neue Zaun- und Toranlage vor dem Haus,
- Grundstück ist größtenteils eingezäunt,
- Garage mit Unterkellerung (Tankraum und Geräteraum),
- Bodenbeläge im Dachgeschoss Teppich, in einem Kinderzimmer Venyl,
in einem Kinderzimmer Parkett, im Schlafzimmer Parkett, ansonsten
übrige Wohnfläche gefliest,
- eine schöne Holztreppe verbindet die Etagen,
- eine vom Untergeschoss bis unters Dach in Natursteinoptik verklinkerte
Wand vermittelt besonders bei Sonnenuntergang eine gemütlich warme
Atmosphäre,
- 2 Abstellkammern und ein Einbauschrank erweitern die
Staumöglichkeiten,
- Waschmaschinen-Sockel, damit das Befüllen und Entleeren in
bequemer Höhe erfolgen kann,
- Aussenwasserzähler,
- Kinderstelzenhaus zwischen den Bäumen und Sandkiste,
- Stellfläche für großes Trampolin,
- "Kiwi-Pergola" über Terrassenabschnitt
- Küche mit Spülmaschine, Induktionsplatte und Backofen mit Pyrolyse

Infrastruktur:
- Zentral im Weschnitztal in Rimbach-Zotzenbach ;
- Kindertagesstätten und Grundschule direkt im Ortsteil ;
- Gymnasium und Real-/Hauptschule in der Kerngemeinde, Integrierte
Gesamtschule in der Nachbargemeinde ;
- div Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und weiteren Bedarfs innerhalb
von ca. 5 Auto-Min ;
- 24h-Tankstelle im Ortsteil mit Postfiliale mit großzügigen
Öffnungszeiten
- eine Umgehungsstraße von Mörlenbach befindet sich derzeit im Bau ;
- Fahrt bis zur BAB 5 / 659 nur ca. 15 Minuten
- Bahnhaltestelle mit Pendlerparkplatz ca 3 Auto-Min
- div medizinische Versorgung im Ortsteil, Kerngemeinde und
Nachbargemeinden vorhanden,
- viele Sportmöglichkeiten in der Gemeinde

Entfernungen:
MA Hbf ca.29km, DA Hbf ca.51km, HD Hbf ca.34km, Frankfurt Flughafen ca.73km

!Irrtümer vorbehalten!