2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt hier eine helle und ruhige Zwei-Zimmer-Wohnung mit 58 Quadratmetern Wohnfläche im Würzburger Stadtteil Grombühl.
Sie liegt hell und ruhig im 3. Obergeschoß eines gepflegten Altbaus von 1948 (1997 neue Haustür, 2003 Grenzmauer saniert, 2005 alle Balkone saniert, 2007 alle Wohnungstüren erneuert, 2009 Treppenhaus gestrichen, 2015 Eingangsbereich saniert). Das Haus hat keinen Aufzug.
Die Wohnung selbst bietet zwei Zimmer, einen großen Flur (mit genug Platz für einen oder mehrere Schränke), ein Bad und eine schöne Küche mit einem Balkon, von dem aus der Blick auf die nur 250 Meter entfernten Weinberge fällt ;–)
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung der Qualitätsmarke Junkers (eingebaut 2013), die auch Warmwasser erzeugt.
Alle Fenster und die Balkontür sind aus weißem Kunststoff und dreifach verglast; eingebaut wurden sie im Jahr 2013.
2011 wurde das Badezimmer saniert (Toilette, Waschbecken, Armaturen, Frisch- und Abwasserleitungen.
Die Einbauküche (samt dazugehörendem Schrank) besteht aus Vollholz und verfügt über eine Arbeitsplatte aus Granit sowie einen Miele-Herd (alles nicht neu, aber voll funktionsfähig).
Die gesamte Wohnung wurde soeben frisch gestrichen; dabei sind Teppiche aus beiden Zimmern und dem Flur entfernt worden, so dass der neue Eigentümer dort Böden nach Wahl verlegen muß (bzw. darf ;–)
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil (ca. 9 Quadratmeter).
Das Hausgeld beträgt pro Monat 264 Euro (Wirtschaftsplan 2023), darin enthalten sind 64 Euro monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Rücklagen für das Haus betrugen laut Abrechnung zum 31. 12. 2022: 78.806,38 Euro (Anteil der Wohnung: 7.381,23 Euro).
Diese schnucklige Wohnung eignet sich gleichermaßen gut als Kapitalanlage wie um selbst einzuziehen!
Die Wohnung steht leer, wäre also nach Übergabe umgehend frei für Vermietung oder Eigennutzung.
Bei Interesse am ausführlichen Exposé mit Adresse, weiteren Fotos und dem Grundriß bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen (also samt Telefonnummer) und abschicken. Ich melde mich umgehend bei Ihnen – versprochen!
# Ausstattung
– Flur
– Zimmer 1 (Schlafzimmer)
– Zimmer 2 (Wohnzimmer)
– Küche mit Einbauküche
– Balkon
– Bad mit WC, Dusche, Waschbecken
– Kellerabteil
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,5 % inklusive Mehrwertsteuer
# Lagebeschreibung
Würzburg hat um die 125.000 Einwohner und ist die „Hauptstadt“ Unterfrankens. In der Stadt gibt es entsprechend alles, was man fürs urbane Leben braucht: eine Uni, Krankenhäuser und ärztliche Vollversorgung, Restaurants und Läden für jeden Geschmack, Kindergärten und Schulen aller Art, Sportvereine, historische Gebäude ohne Ende, einen Fluß (Main) und viele leckere Weine ;–)
# Sonstiges
PROVISION
Laut Bundesgerichtshof schließt ein Immobilien-Interessent bereits dann einen Maklervertrag, wenn er sich bloß über das Objekt informieren will, von der Provisionspflicht weiß und die Dienste des Maklers (Exposé usw.) in Anspruch nehmen will (BGH, 3. 5. 2012 - III 62/11). Kurzum: Sie schließen mit der Immobilien-Agentur Franken einen Maklervertrag, sobald Sie eine Anfrage starten.
Klingt krass, ist aber harmlos. Denn provisionspflichtig werden Sie erst, wenn durch die Leistungen des Maklers ein Kaufvertrag mit Ihnen zustande kommt. Falls Sie also die Immobilie nicht kaufen, müssen Sie dem Makler auch nichts zahlen!
HAFTUNG
Die Angebote der Immobilien-Agentur Franken erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen weder der Verkäufer noch die Immobilien-Agentur Franken. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
GELDWÄSCHE
Die Immobilien-Agentur Franken ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, den Auftraggeber und den Kaufinteressenten im Sinne des § 11 Abs. 2 GwG zu identifizieren, sobald der Auftraggeber ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Hauptvertrags (Kaufvertrag) äußert und die Hauptvertragsparteien hinreichend bestimmt sind.
UNSER ANGEBOT FÜR EIGENTÜMER
Top-Service gefällig? Die Immobilien-Agentur Franken ermittelt Ihnen den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie (Grundstück, Wohnung, Haus) kostenlos und ohne jede Verpflichtung für Sie, aber gründlich und ganz und gar transparent. Samt dem Recht auf ein oder mehrere Updates in der Folge. Top-Preis gefällig? Wenn Sie über uns verkaufen, zahlen Sie nur 2,5 % Provision inkl. Mehrwertsteuer (bei Einfamilienhäusern und Wohnungen).
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-10-17
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2317
