Haus zum Verkauf €237.300
Planckstr. 25, 45147 Essen - Essen-West

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommen 2 gepflegte und vermietete Wohnungen aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Top Lage in Holsterhausen, Stobbestraße 3-11, Planckstraße 27-31, Küntzelstraße 1, 3 und der Gemeinschaft Planckstr. 21 - 25.

Es handelt sich hierbei um 2 - 3,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 62 QM bzw. 64 QM Wohnfläche, jeweils gelegen im 3.OG im Haus Planckstr. 25 und Planckstr. 29.

Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon zur rückseitigen Park in sonniger West- oder Südausrichtung.

Der ideale Wohnungstyp und die zentrale, verkehrsgünstige Top- Lage garantiert dem Kapitalanleger wie auch dem Selbstnutzer eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau in Essen- Holsterhausen.

Die Wohnungen sind vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete von rd. 9.574 EUR p. a. (IST ca. 6,30 EUR / QM) und bieten bei Neuvermietung hohes Mietsteigerungspotenzial !

Nachhaltig können an diesem Top-Standort aktuell 10 - 12 NKM/ QM erzielt werden; bei einer restriktiven Neuvermietung mit 10 NKM ergibt sich einer sehr lukrative Rendite von ca. 6,5% bei einem QM . Kaufpreis von ca. 1.870,-- EUR.

Beide Mietverträge müssen derzeit vom Erwerber übernommen werden.

In der Anlage können Sie exemplarisch die Mustergrundrisse einsehen.

Wichtig :
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Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Es können auch weitere Wohnungen in dieser Eigentümergemeinschaft erworben werden.

Darüber hinaus sind auch Stellplätze und Garagen verfügbar !

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1073-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Objekte sind mit einer wärmeisolierten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Die Häuser sind sehr gepflegt und befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik.

Die Wohnungen sind altersbedingt ausgestattet bzw. wurden teil- renoviert, u.a. aktuelle Elektroinstallation mit FI-Absicherung.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über attraktive Fernwärme und die Wohnungen verfügen über Kabel-TV sowie Kellerräume und Abstellräume im Dachboden.

Der Dachboden und Kellerdecke sind ebenfalls energiesparend gedämmt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 1.870,71 €

Gesamtfläche: ca. 126,85 m²
Vermietbare Fläche: ca. 126,85 m²

# Lagebeschreibung
Der zentrale Standort Holsterhausen zählt zu den gefragtesten Standorten in Essen.

Die Autobahnanschlüsse zur A52 und zur A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.07.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1073-P