Haus zum Verkauf €319.500
54317 Rheinland-Pfalz - Gusterath

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte und renovierte Haus verfügt über 2 gut aufgeteilte Wohnungen und bietet sich somit als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung an.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die zur Wohnung gehörige Terrasse und den Garten. Im Eingangsbereich geht vom Flur ein Abstellraum ab. Durch einen weiteren kleinen Flur gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in das Schlafzimmer. Über diesen Flur aus erreichen Sie auch das Bad, welches zwischen Schlaf- und Wohnzimmer liegt und mit Fenster und Dusche ausgestattet ist. Das Schlafzimmer verfügt über ein kleines Ankleidezimmer. In dieser Wohnung ist der Schlafbereich privat abgetrennt und der Wohnbereich freundlich und offen gehalten.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch das Treppenhaus auch in die Kellerräume, wo die Heizung untergebracht ist, die Möglichkeit eines Hauswirtschaftsraumes gegeben ist und weitere Abstellfläche zur Verfügung steht.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung, welche Sie über einen zentralen Flur betreten. Linker Hand sehen Sie als erstes das Tageslicht-Bad. Dieses ist modern und mit Wanne und Dusche ausgestattet. Geradeaus betreten Sie das Schlafzimmer mit eigenem Balkon. Rechts vom Eingang aus gesehen steht für Gäste ein WC mit vorgelagertem Garderobenbereich zur Verfügung. Gegenüber gibt es noch einen kleinen Raum mit Fenster, der als Büro genutzt werden kann. Und als letzten Raum betreten Sie nun den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier ist ein Kaminanschluss und ein Holzofen vorhanden.

Das Haus verfügt über eine Garage und einen Stellplatz. Im gesamten Haus sind moderne Fliesenböden verlegt. Das Haus wurde seit dem Bau im Jahr 1975 immer wieder bedarfsabhängig renoviert. Die Fenster sind Kunststoff, weiß und mit Rollläden versehen.

# Ausstattung
- 2 Wohnungen
- Uni-Nähe
- Rollläden
- Garten
- Garage und Stellplatz
- modern und gepflegt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 386 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße in Gusterath.

Gusterath ist eine Ortsgemeinde und eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat.

Gusterath bietet was man zum Leben braucht und noch ein bisschen mehr. Da ist zum einen die Stadtnähe zu Trier: Ein Linienbus sorgt halbstündlich für die schnelle Verbindung bis spät in die Nacht. Die Nähe zur Universität und zum Einkaufszentrum Tarforst mit Ärzten, Apotheken und den Dingen des täglichen Bedarfs macht die Wohnlage besonders attraktiv. Zum anderen verfügt auch die Gemeinde selbst über eine gut funktionierende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, eine Physiotherapie- und Massagepraxis sind vor Ort; ebenso ein Restaurant und Kneipen, ein Hotel, zwei Kirchen sowie ein umfangreiches Freizeitangebot, das von einer Vielzahl von Vereinen gestaltet wird.

Nicht zuletzt sind auch die Kleinen in Gusterath gut aufgehoben: Mehrere Spielplätze, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. - Und das alles in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die nicht nur von Touristen auf einem dichten Wanderwegenetz immer wieder neu erobert werden kann.

Naturschutz wird in Gusterath natürlich großgeschrieben. Um seiner politischen Verantwortung für den Naturhaushalt gerecht zu werden, beantragte der Gemeinderat schon vor Jahren die Ausweisung eines Naturschutzgebietes. Der Erhalt der Artenvielfalt wurde durch die Anpflanzung von Obstbäumen und Hecken entlang Wegen und Feldrainen gefördert. Ein besonderer Kompost-Service und eine entsprechende Anlage erleichtern Bürgern die umweltgerechte Entsorgung ihrer Gartenabfälle. Und: Ein Windpark oberhalb des Dorfes zeigt, dass die Gemeinde auch in Sachen Energieerzeugung ganz "auf der Höhe" der Zeit ist.

Kein Wunder also, dass neu ausgeschriebenes Bauland in Gusterath schnell vergeben ist. Und das nicht nur wegen der gegenüber Trier deutlich geringeren Grundstückspreise.

Attraktiv ist Gusterath aber in den letzten Jahren auch für Unternehmensgründer geworden. Mehrere Gewerbebetriebe haben sich auf dem ehemaligen Romika-Gelände in Gusterath-Tal angesiedelt und neue Arbeitsplätze geschaffen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 7,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,6 km
Gymnasium 7,7 km
Flughafen 12,6 km
Fernbahnhof 7,3 km
Autobahn 8,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 8,1 km

# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-02-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 956616