Haus zum Verkauf €649.000
Eine fast einmalige Gelegenheit mit unzähligen Möglichkeiten, vielseitig nutzbar, zentral gelegen, wahnsinnig Rendite stark, großes Potenzial, die Mischung von Gewerbe und Wohnen machts!
Hier bieten wir ihnen die Chance ein großes Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben,
nun ein kleiner Überblick was dieses Angebot beinhaltet:
-eine bereits vermietete 2-Zimmer Wohnung mit 78m2 Wohnfläche
-eine bereits vermietete 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 110m2 Wohnfläche
-zwei XXL KFZ Garagen
-ein ehemaliger Supermarkt mit einer Nutzfläche von ca. 535m2
-ca. 20 KFZ-Stellplätze im Außenbereich
-eine 10kW PV-Anlage
-ca. 1200m2 Grundstück
Das große Hauptgebäude wurde bis 2020 als zentraler Supermarkt im Ortskern genutzt und wird seither als Maschinenhalle verwendet und vermietet. Diese Nutzung kann fortgeführt werden, alternativ könnte das Objekt zur Wohnanlage umgebaut oder anderweitig vielseitig genutzt werden. Sei es der Handwerksbetrieb der hier seine Fahrzeuge abstellt und die Wohnungen für seine Mitarbeiter nutzt, sei es der Ofenbauer der das große EG als Ausstellungsfläche nutzt und für die Büros und Lagerflächen das 1. OG, sei es der KFZ-Händler der Oldtimer verkauft, den Showroom nutzt und dennoch genügend Fläche für die Einlagerung von Teilen oder Sonstigem hat….
Vielleicht ist es aber auch die Chance für den Existenzgründer, den Bodenleger, den Gas-Wasser-Betrieb, die Klavier-Manufaktur, der Online Händler der hier Top Bedingungen zur An- und Belieferung findet, das Hermes Postverteilzentrum, die neue Kleintierpraxis, die Personalvermittlungsagentur, die Fahrradwerkstatt… wir hätten da hunderte Ideen!!!
Ebenso würde sich das Objekt eventuell für den Umbau als Wohnanlage für Senioren oder Tagespflege eignen, da hier bereits in der Nachbarschaft ein ähnliches Objekt angesiedelt und etabliert ist! Auch eine Umnutzung als Unterkunft für Monteure wäre eine Option, aber auch Sie haben hier sicher die richtige Idee und Strategie aus diesem Rohdiamanten vielleicht ihre zukunftssichere Altersversorgung zu machen, machen Sie dieses Projekt zu ihrem, bevor hier jemand anderes zuschnappt!
Die Wohnungen wurden Ende der 90er Jahre grundlegend renoviert und sind solide vermietet, der Gewerbebereich wurde 1981 saniert und zum heutigen Stand ausgebaut. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Abstellraum und sind über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden. Es wurde fortlaufend investiert wie beispielsweise ein großes Rolltor installiert, eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert, die Dachfenster erneuert …………
Der Gewerbebau verfügt über einen Lastenaufzug ins erste OG, dies ermöglicht somit auch die Einlagerung von schweren Teilen Mithilfe von Stapler oder Hubwagen, ebenso sind Personaltoiletten und ein Ruheraum installiert.
Bereits jetzt liegen die monatlichen Netto-Mieteinnahmen bei ca. 2700€, die Außenstellplätze, wie auch die Garagen sind hier noch nicht mitgerechnet!
Geographisch liegt Wittislingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-25 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direktem Umfeld findet sich eine Bushaltestelle, Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Schule und Gemeindezentrum.
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Käufercourtage: 3 % plus gültiger MwSt. Satz
