3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €925.000 155 m²
85101 Lenting, Ernst Rauwolf Strasse 14

frei ab 02.09.2024
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Die hier angebotene OG Wohnung incl. Keller-/Gartenanteil wird auf einem bereits bestehenden Keller in bester , leicht erhöhter Süd Lage von Lenting mit Blick auf Ingolstadt in einem alten Wohngebiet errichtet.
Das vom regionalen Marktführer in absolut ökologischer Holzbauweise errichtete Gebäude setzt Massstäbe in Architektur, Qualität, Energieeffizienz und Autarkie . Das Nachhaltigkeitssiegel nach QNG ermöglich einen extrem günstigen KfW Kredit.
Der Haupteingang befindet sich auf der Ostseite des Gebäudes , die Erschließung auch über eine Rampe ermöglicht den freien Zugang für Kinderwagen wie auch Rollstuhl.
Über die direkt nach dem Eingang gelegene Treppe bzw. einen großzügigen Flurbereich erreichen Sie den Wohnungseingangstüre bzw. den großzügigen Flurbereich .
Im Nordwesten (eigener Balkon) , Osten und Südosten befinden sich insgesamt drei lichtgeflutete Schlafräume/Kinderzimmer/Homeoffice Büros .
Das moderne und hochwertig ausgestattete Bad mit bodenbündiger Dusche erhält darüberhinaus ein schönes Doppelwaschbecken und einen Handtuchtrockner, 2 große Dachflächenfenster mit automat. Regensensor sorgen für angemessene Belichtung.
Highlight ist sicherlich der moderne, großzügige Küche/Wohn-/Essbereich , und natürlich der freie Zugang auf einen großen 2. Balkon im Süden mit Blick auf bzw. über Ingolstadt .
Über eine stylisch gestaltete Innentreppe gelangen Sie in das 2. Geschoß mit weiteren 48m2 Wohnraum , der restliche Dachbereich ist nach oben hin offen, so dass Sie teilweise eine tolle Raumhöhe von ca. 4m genießen können .Bei dieser Bauweise spielt das energetisch überhaupt keine Rolle mehr.
Über eine Stahlspindeltreppe haben Sie freien Zugang zu Ihrem ca. 175 m2 großen Garten und haben (zusätzlich zur internen Lösung) einen Garten Zugang in den riesigen mit Tageslicht belichteten Wohnkeller von 45m2 und ein komplett eingerichtetes Badezimmer mit immerhin 10m2. Eigentlich eine vollwertige 2. Wohnung , die selbstverständlich auch von innen über das Treppenhaus zugänglich ist..
Die Immobilie eignet sich perfekt für Paare oder Familien., die ein modernes , konsequent ökologisch gebautes Eigenheim suchen, das energetisch um 60% besser ist als der aktuell geforderte Energiestandard , mit Wärmepumpe, Lüftung ,Photovoltaik auch einen hohen Autarkiegrad garantiert.
Interessenten haben hier in einer begehrten Lage von Lenting die Möglichkeit zu fixen Kosten ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und individuell mit zu gestalten.

Die perfekt Möglichkeit , Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen mitzugestalten.
Da das Gebäude auf einem bereits bestehenden Kellergeschoß geplant ist , sind Form und Größe fest definiert , evtl. gibt es noch Variationen bei den Fenstern. Materialien und Farben sind teilweise vorgegeben, aber nicht endgültig festgelegt.
Die hier gezeigten Visualisierungen im Außen- und Innenbereich entsprechen zum größten Teil der Baubeschreibung , dienen aber wie auch das Interieur nur der Inspiration und sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs .

Im folgenden Auszüge aus der Baubeschreibung

Holzrahmen Ständerbauweise vom regionalen Marktführer, Produktion kann besichtigt werden
Konsequent ökologische Ausführung mit Dämmstoffen wie Hanf, Jute, Holzfaserplatten
Effizienzhaus 40 NH , das heißt 60% weniger Primärenergieverbrauch als im heutigen Standard gesetzlich festgelegt
NH Zertifizierung ermöglicht KfW Kredit ab 0,01% (Stand September 23)
Architekturplanung, Baugenehmigung
Energetische Fachplanung, Wärmeschutzberechnung
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Brauchwasserspeicher
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper
Photovoltaikanlage
Batteriespeicher optional
Massivholzparkett in allen Wohnräumen, Rest mit Fliesen
Große Südterrasse mit Lärchenholzbelag
Badezimmerausstattung hochwertig mit ebenerdiger Dusche
Küchenanschlüsse (fertiger Küchenplan und Angebot für Küche vorhanden)
Bodentiefe Fensterfronten, Holz-Alu-Fenster mit Dreischeibenverglasung
Elektrische Rollos und Raffstores
Holzhaustüre mit Dreifachverriegelung, Glasfeld
Sonnige, helle Wohnbereiche
Super ruhige Wohnlage
Kosten Duplex Garage separat

Anzahl Balkone: 1

Ernst Rauwolf Strasse 14
85101 Lenting

Das Objekt liegt in der Gemeinde Lenting, nordöstlich von Ingolstadt, mit hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur in einem ruhigen, alten Wohngebiet.
Die Audi AG ist mit dem Auto in ca. 5 - 6 Minuten (Fahrradweg 15...20min) zu erreichen, die Autobahn A9 in 2..3 Minuten .

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein Kindergarten und die Grund-und Mittelschule sind fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle als auch Spielplätze befinden sich in Laufnähe.

Zahlreiche Erholungs- u. Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im allernächsten Umfeld. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt, die gegenüberliegende Strassenseite ist unverbaubar , es stehen direkt auf der anderen Strassenseite eine Vielzahl von Parkplätzen für Besucher zur Verfügung.