3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
40221 Düsseldorf - Bezirk 3

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056120

In Vorstadtlage von Düsseldorf-Hamm bieten wir Ihnen hier eine gepflegte Etagenwohnung zum Verkauf. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihren Mietern, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung den Besitzern hervorragende Bedingungen - lassen Sie sich überzeugen. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 9.300 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 225 €. Ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des 2-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 75 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Daneben steht ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne bereit. Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch eine Einbauküche unterstrichen wird.
Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft lockt hier der Balkon, welcher im Jahr 2020 erneuert wurde.

# Ausstattung
+ Begehrte Lage
+ Sehr gepflegt
+ Erneuerter Balkon 2020
+ Derzeit vermietet 9.300 € JNKM
+ Fenster aus 2002
+ Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
+ Hausgeld mtl. ca. 225 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.986,66 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hamm, einem urbanen Stadtteil der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Unweit des Zentrums der lebendigen Großstadt und nur weniger als einen Kilometer vom Rheinufer entfernt kann hier von einer idealen Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen und hervorragenden Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßenverkehrsnetz profitiert werden.

Supermärkte, Dienstleister und eine Apotheke sind in einem Umkreis von maximal rund 15 Minuten erreichbar. Erholung an der frischen Luft verspricht das nahe liegende Rheinufer, welches zu Fuß nach nur etwa 700 m Wegstrecke erreicht wird.

Eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht durch die S-Bahn-Station “Düsseldorf-Hamm” in ca. 750 m Entfernung und eine etwa 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle. Mit dem Auto lässt sich außerdem innerhalb kürzester Zeit auf die Bundesstraßen 1 und 326 mit Anschluss an die Bundesstraße 8 und die Autobahn 46 auffahren.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 199.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8137f9fe77