3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
55252 Wiesbaden - Mainz-Kastel

Objektbeschreibung
Charmante 3-Zimmerwohnung in parkähnlicher Wohnanlage, mit Westbalkon und Stellplatz, freut sich auf einen neuen Eigentümer.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Wiesbaden Mainz-Kastel und ist nur 8 Min. von der Mainzer- und 15 min von der Wiesbadener-Innenstadt entfernt.
Das Wohngebiet eignet sich ideal für Familien und Studenten, da fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bildungseinrichtungen, wie ein Kindergarten zu erreichen sind.
Die Räume haben einen praktischen Wohnschnitt und werden im Wohn- und Schlafbereich mit reichlich Tageslicht durchflutet.

Die neuwertige Einbauküche aus 2018 mit Siemens-Elektrogeräten (Abstandszahlung 5.000,- €), führt Sie direkt zum Essbereich, welcher in das Wohnzimmer integriert wurde und bietet Ihnen genug Platz zum gemeinsamen Kochen, Backen, Essen und auch zum Verweilen im Wohnzimmer.
Für einen guten Start in den Tag stehen Ihnen, neben dem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, auch ein Gäste-WC zur Verfügung, welche 2018 saniert wurden.
Auch der geräumige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar ist, bietet an schönen Tagen die Möglichkeit zum Sonnenbaden und genügend Platz für Pflanzen oder ein kleines Kräuterbeet.


Hausgeld-Erläuterung:
Das relativ hohe Hausgeld ist mit einer Instandhaltungsrücklage von ca. 100,-€ zu begründen. Durch die unzähligen Modernisierungarbeiten am Haus (Dach, Wasserleitungen, Außenfassade) ist die Zielsetzung eine angemessene Rücklage wieder aufzubauen, welche aktuell bei ca. 500.000€ liegt und 54 Wohneinheiten versorgt.

Haben Sie auch den Wunsch: "Einfach Möbel mitbringen, einziehen und fertig?" ...dann werden Sie hier fündig.


Wir freuen uns auf Sie und Ihre schriftliche Anfrage.


Ausstattung:
-Laminat
-Fliesen
-Einbauküche mit Siemens-
Elektrogeräten (2018) für 5.000 €
-doppelverglaste
Kunststofffenster (2001)
-Balkon mit Markise
-neuer Dachaufbau mit Eindeckung
(2010)
-Badezimmer mit Glasduschkabine
(2017)
-Gäste-WC (2017)
-Wasserrohrleitung des gesamten
Mehrfamilienhauses (2019)
-Telekom-ISDN-Anschluss (aktuell 1&1)
-Kabel- und SAT-TV
-Elektroinstallation (2003)
-KFZ-Stellplatz
-Kellerabteil (ca. 15 m²)
-Stellplatz
-Fahrradkeller
-Trockenraum


Lage
Mainz-Kastel ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.

Kastel liegt als historischer Brückenkopf der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, auf dem rechten Rheinufer gegenüber der Mainzer Altstadt und ist mit dieser durch eine Straßenbrücke verbunden.

Kastel grenzt mit Landgrenzen an die Nachbarstadtteile Amöneburg, Kostheim, Delkenheim und Erbenheim, sowie mit einer Flussgrenze im Rhein an die Stadt Mainz.


Sonstiges
Provision für Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt..
Die Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist nach Kaufvertragsabschluss fällig und jeweils vom Käufer und Verkäufer zu zahlen. Eine unberechtigte Informationsweitergabe an Dritte, die zum Vertragsabschluss führen sollte, entbindet nicht von der Zahlungspflicht der Provision.

Freundlicher Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus zeitlichen Gründen und aus Diskretion nur komplett ausgefüllte Anfragen mit Name, Anschrift, Telefon und E-Mailadresse bearbeitet werden können. Vielen Dank!

Die im Exposé gemachten Angaben stammen aus Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt der Anbieter keine Haftung und gibt keine Gewährleistung.