Haus zum Verkauf €105.000
# Objektbeschreibung
Gemütliches, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Nebenfläche und Garagen in der Ortsmitte von Kohlberg. Es bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin für gemütliche Abende.
Das Haus steht auf einem 230 m² großen Grundstück, auf dem sich zwischen der Garage und dem Haus ein kleiner, gemütlicher Innenhof befindet. Die drei Garagen sind teilweise auch als Werkstatt oder Lager nutzbar.
Im Rahmen der laufenden Dorferneuerung in Kohlberg sind ggf. Fördermittel aus der Privatförderung oder Förderung von Kleinstunternehmen der Grundversorgung möglich.
# Ausstattung
Das Haus verfügt über einen Kachelofen, welcher als Zentralheizung dient. In der Küche befindet sich ein weiterer Holzofenanschluss. In den einzelnen Räumen sind zusätzliche Nachtspeicheröfen (Strom) vorhanden. Bei der Stromverteilung wurden bereits 2 Stromkreise (Brauch-/Heizstrom) berücksichtigt. Das Haus verfügt über 2 Kamine. Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer und Bad. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, sowie ein 2. WC. Die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt ca. 2m. Unter dem Haus befindet sich ein großer Felsenkeller. Der Glasfaseranschluss liegt bereits direkt am Haus (vorbereitet).
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 230 m²
# Lagebeschreibung
Ruhige Lage in der Ortsmitte von Kohlberg. Kohlberg ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Mit seinen ca. 1.200 Einwohnern bietet Kohlberg eine ländliche und gemütliche Wohnsituation mit der Nähe zur Natur und de, oberpfälzer Hügelland. Die nächstgrößere Stadt Weiden ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Ebenso in ca. 10 Minuten ist die Autobahn A93 Hof-Regensburg bequem erreichbar. Im Ort befindet sich ein Kindergarten mit ca. 50 Plätzen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.03.2023
Gültig bis: 18.03.2033
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: MB-602KHLBG
