2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
75399 Baden-Württemberg - Unterreichenbach

# Objektbeschreibung
Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese 2 1/2 Zimmer-Etagenwohnung in ruhiger und naturnaher Lage ist das perfekte Objekt für ein Paar oder als Starterimmobilie, um den hohen Mietpreisen zu trotzen.

Ausgestattet ist die Wohnung mit tollem Laminat, neuem Badezimmer sowie einer guten Einbauküche. Zudem verfügt die Wohnung über isolierverglaste Fenster aus Kunststoff und einem Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Der ansprechende Balkon lädt zum Verweilen ein und die Markise schützt Sie vor zu viel Sonne.

Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes ein gemeinsamer Trockenraum sowie ein Kellerraum und ein Fahrradraum für die Allgemeinheit.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Carportstellplatz.

Ihrem Einzug steht nichts im Wege!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Flur/Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum

Zudem:
- Stellplatz im Carport
- allgemeiner Fahrradkeller
- allgemeiner Trockenraum
- großzügiger Kellerraum

Highlights:
* Badezimmer von 2020
* teilweise neue Böden von 2020
* Fenster von 2019


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Unterreichenbach, mit ca. 2.400 Einwohnern, im Kreis Calw, liegt als Wohnort ideal vor Pforzheim. Vor Ort haben Sie eine gute Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Freizeitangebot, viele Wanderwege und Natur. Die Gemeinde Unterreichenbach besitzt mit den vorhandenen Bus- und Bahnverbindungen eine sehr gute Anbindung im Bereich des öffentlichen Nahverkehrs. Der Bahnhof ist nur ca. 5 Gehminuten von dem Objekt entfernt. Mit dem Bus gibt es eine überregionale Anbindung und vor allem durch die Bahn ist eine sehr gute Verbindung sowohl in Richtung Pforzheim, als auch Richtung Calw gegeben. Nach Pforzheim haben Sie mit der Bahn ca. 15 Minuten Fahrzeit. Die weiteren Verbindungen: Über die Bundesstraßen ist die Autobahn bequem erreichbar. Entfernungen: bis Pforzheim sind es ca. 13 km, mit dem PKW nur ca. 17 Minuten Fahrzeit. Der Flughafen Stuttgart liegt ca. 50 km entfernt, mit dem Auto benötigen Sie dafür ca. 48 Minuten. Nach Karlsruhe sind es ca. 39 km, mit dem PKW ca. 35 Minuten Fahrzeit.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1979

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 107.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.08.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 463253