3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055764
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer, präsentiert sich dieses Objekt in Kösching, vor den Toren Ingolstadts. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand.
Im 2. Obergeschoss eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 77 m². Insgesamt bietet der Grundriss 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zu den Räumlichkeiten. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche und neuwertige Holzböden auf.
Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier die Dachterrasse. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgt eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.
# Ausstattung
+ Vorteilhafte Wohnlage
+ Dachterrasse
+ Neuwertige Holzböden
+ Einbauküche inklusive
+ Helle Räumlichkeiten
+ Tageslichtbad mit Wanne/Dusche
+ Tiefgarage für Ihren Pkw
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 4.532,46 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 77 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre naturnahe und familienfreundliche Wohnlage in der Gemeinde Kösching nordwestlich von Ingolstadt. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an der frischen Luft bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung an das nahe gelegene Ingolstadt, sodass Berufspendler und Mitarbeiter der dort ansässigen Konzerne von kurzen Anfahrtswegen profitieren.
In angenehmer Distanz von rund einem Kilometer finden sich 3 Supermärkte, die den täglichen Bedarf optimal decken. In etwa 7 km stehen im Zentrum von Ingolstadt zudem Apotheken, Ärzte, Bankfilialen sowie diverse Einzel- und Fachgeschäfte zur Verfügung. Familien freuen sich außerdem über das örtliche Bildungs- und Betreuungsangebot, das Kindergärten, auch eine Grund- und eine Mittelschule sowie ein Gymnasium umfasst.
Zugang zum Regional- und Fernverkehr mit zahlreichen Anbindungen an die umliegenden Städte gewährt der rund 10 km entfernte Bahnhof von Ingolstadt. Die nahe A9 sowie die südlich der Gemeinde verlaufenden Bundesstraßen 13 und 16a bieten einen schnellen und komfortablen Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: NOT_APPLICABLE
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0c79ebbf74
