2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
# Objektbeschreibung
Diese hübsche Eigentumswohnung finden Sie im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten im Stadtteil Oberdürrbach. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1990.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Würzburg können Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichen.
Die Wohnung selbst verfügt über rund 52 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer und einer großen Terrasse mit zusätzlichen anrechenbaren 10 m². Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 62 m².
Vom Flur gelangen Sie zentral in alle Räume. Links liegt das raumhoch, weiß geflieste Bad aus dem Ursprungsbaujahr, dass mit einer Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Die vorhandene Einbauküche gegenüber ist im Kaufpreis mit enthalten und voll funktionsfähig. Bei einer Erneuerung könnte sogar ein kleiner Essbereich in der Küche mit integriert werden. Sehr praktisch ist die Durchreiche zum Wohnzimmer.
Im großen Wohnbereich, der mit einem hellen Laminatboden ausgelegt ist, sorgen große Fensterflächen für Licht und Sonne. Von hier erreichen Sie die teilweise überdachte Terrasse, die gen Süd-Westen ausgerichtet ist. Sie ist ideal mit Sträuchern umpflanzt. Hier können Sie gemütlich sitzen und Ihre Freizeit draußen genießen.
In Verlängerung an der Diele liegt eine Garderobennische oder ein Platz, um Dinge des täglichen Bedarfs hier zu lagern. Bequem daneben gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer mit einem großen Doppelfenster.
Ihr eigenes Kellerabteil, wenige Schritte von der Wohnung entfernt, gehört ebenfalls mit dazu. Außerdem steht den Bewohnern der Anlage ein Trockenraum und ein geräumiger Fahrradabstellraum mit einem zweiten, praktischen Zugang von außen zur Verfügung.
Die Zentralheizung wurde im Frühjahr 2023 von Öl auf Gas umgestellt.
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls mit zu Ihrer Immobilie, so dass Sie oder Ihr Mieter immer einen Parkplatz zur Verfügung haben.
Selbst dort wohnen oder vermieten? Sie haben die Wahl.
Gerne lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin.
Ich freue mich auf Sie.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360 Grad Begehung an Ihrem PC kennenlernen und sich einen ersten Eindruck verschaffen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Dürrbachtal besteht aus dem Stadtteil Dürrbachau sowie aus den eingemeindeten Orten Unter- und Oberdürrbach mit insgesamt ca. 6.100 Einwohnern. Das Gebiet erstreckt sich im Nordwesten des Würzburger Stadtgebiets entlang des namensgebenden Dürrbachs. Im Süden und Westen wird es vom Main eingefasst. Im Gebiet des Dürrbachtals befindet sich der Verkehrslandeplatz Würzburg Am Schenkenturm. Der Name stammt vom Bergfried der nahe gelegenen Ruine Burg Schenkenschloss. Entlang des Mains, im westlichen Bereich des Bezirks, verläuft die Bundesstraße B 27. Die Buslinien 13 und 27 verkehren vom Busbahnhof bis zur Uniklinik Würzburg. Die jährliche Flugschau, Feste, Veranstaltungen, etliche ansässige Vereine, eine Grundschule und mehrere Kindergärten machen das Wohngebiet attraktiv. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist die Steinburg. Von dort können Sie einen herrlichen Blick über die Stadt Würzburg genießen.
# Sonstiges
Die Heizung wurde im Frühjahr 2023 von Öl auf Gas umgestellt. Die Gasheizung der Fa. Viessmann ist bereits in Betrieb.
Die Energieausweisdaten stammen noch von der "alten" Ölheizung.
Die Erstellung des neuen Energieausweises wird von der Hausverwaltung beauftragt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 143,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.10.2017
Gültig bis: 2027-10-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-026/010679
