3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
38159 Niedersachsen - Vechelde

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 86 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Der Balkon ist nach Nordwesten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem guten Buch ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Gäste-WC und die Küche ab.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, der Mieter ist zum 31.08.2023 ausgezogen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.511,63 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2000 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Westen von Vechelde. Vechelde ist eine charmante Gemeinde in Niedersachsen, die sich etwa 10 Kilometer östlich von Braunschweig erstreckt. Die Lage von Vechelde bietet eine malerische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.
Vechelde liegt inmitten einer grünen, sanft hügeligen Landschaft, die von weiten Feldern, Wäldern und kleinen Bächen durchzogen ist. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Atmosphäre und bietet reichlich Gelegenheit für Spaziergänge und Radtouren in der Natur. Die Luft ist frisch und sauber, und die Gegend ist bekannt für ihre Ruhe und Entspannung.

Trotz seiner ländlichen Umgebung ist Vechelde gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde ist von mehreren wichtigen Straßen und Autobahnen leicht erreichbar, was die Nähe zur nahegelegenen Stadt Braunschweig, aber auch zu anderen Städten in der Region, wie Hannover, betont. Dies macht Vechelde zu einem attraktiven Ort für Pendler, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt zu verzichten.

In Vechelde selbst findet man eine charmante Dorfstruktur mit historischen Gebäuden, gemütlichen Plätzen und einer angenehmen Dorfatmosphäre. Die Gemeinde bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants, Schulen und Freizeitmöglichkeiten für die Bewohner. Es ist ein Ort, der die perfekte Balance zwischen traditionellem Dorfleben und moderner Lebensqualität bietet.

Die Lage von Vechelde ist auch geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl, wodurch sich die Bewohner schnell zu Hause fühlen. Die Menschen hier sind gastfreundlich und engagiert, und es gibt zahlreiche lokale Veranstaltungen und Aktivitäten, die das soziale Leben bereichern.

Insgesamt ist Vechelde eine reizvolle Gemeinde in einer naturschönen Umgebung, die gleichzeitig die Vorzüge des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Stadt bietet. Dies macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Anbindung an größere Städte verzichten zu müssen.

Die nächste Grundschule (Albert-Schweitzer-Schule) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Hauptschule) rund 3,4 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen und Restaurants.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bettmar(Vechelde) Mühle (circa 130 Meter)
Bahnhof | Vechelde (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 139.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.09.2017
Gültig bis: 2027-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 79P9F7CG