4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
65307 Hessen - Bad Schwalbach

# Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum! TOP-Preis-Leistung!

Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie mit beeindruckendem Potenzial, zu einem mehr als fairen Preis! Dieses Objekt zeichnet sich durch 4 Zimmer, circa 122m² Wohnfläche, eine circa 45m² große Sonnenterrasse, eine beneidenswerte Hanglage am Waldrand mit Blick und eine Vielzahl von Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung aus. Mit einem Auge für das Mögliche können Sie hier Ihre Traumimmobilie schaffen.

Die großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, die Sonne in vollen Zügen zu genießen und eine private Oase im Freien zu schaffen. Die Pflanzkästen mit üppiger Begrünung verleihen dem Außenbereich einen Hauch von Natur und laden zur individuellen Gartengestaltung ein. Obwohl die Ausstattung etwas in die Jahre gekommen ist, birgt diese Immobilie ein enormes Potenzial. Mit kreativer Renovierung und Modernisierung können Sie hier Ihr persönliches Wohnparadies erschaffen.

Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und hält die Wohnflächen frei von unnötigen Gegenständen. Zwei Einzelgaragen bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

FAZIT: Sonnige Terrassenwohnung mit Blick und Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen.

# Ausstattung
* Riesige Sonnenterrasse
* Süd-Ausrichtung
* Praktischer Hauswirtschaftsraum
* Pflanzkästen mit üppiger Begrünung
* Zwei Einzelgaragen
* Einbauküche
* Badezimmer und separates Duschbad
* Ankleidezimmer
* Sonnenmarkise
* SAT-Fernsehen
* Gasetagenheizung
* Warmwasserversorgung durch separate elektrische Durchlauferhitzer (Stand 2007)
* Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden (Stand 2007)
* u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.

Vermietbare Fläche: ca. 122,56 m²
Nutzfläche: ca. 9,99 m²

# Lagebeschreibung
Bad Schwalbach: Der nur 15 km von der Wiesbadener City entfernte, beliebte und bekannte Kurort.

Die Kernstadt liegt in im westlichen Hintertaunus - über 56 Prozent der Gemarkungsfläche besteht aus Wald und Wiesen. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Kurpark, herrliche Wanderwege in den angrenzenden Wäldern sowie die Fußgängerzone. Verschiedene Lokalitäten, Feste und traditionelle Märkte laden zur Geselligkeit ein. Ganz besonders sind das nahe gelegene beheizte Erlebnis-Freibad, die Wunderkiste ( der Indoor-Spiel- und Spaßpark ) und der Freizeitpark "Taunus Wunderland" begehrt.

In Bad Schwalbach gibt es mehrere Krippen und Kitas, eine Grundschule und Gesamtschule mit Oberstufe, 3 Apotheken, viele Ärzte, 5 Supermärkte/ Discounter, Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien, Cafés, ...

# Sonstiges
Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 210 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-10-23
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3214