Haus zum Verkauf €998.000
# Objektbeschreibung
Gewachsen durch 120 Jahre liebevolle Zuwendung!
Das ganz besondere Lebensgefühl auf einer 185 qm EG- Ebene mit zwei je ca.70 qm großen Feriendomizilen im OG (plus 70 qm Nebenräumen im EG, plus 41 qm ausbaufähiger Tenne im OG, plus ca. 100 qm ausbaufähigem Dachgeschoß auf einem 1.578 qm großen Grundstück mit angelegtem Garten mit altem Baumbestand)!
Ein Anwesen, das atmet!
In diesem Haus spürt man die Historie… gelebte Geschichte… wie es durch jahrzehntelange liebevolle Zuwendung zu dem wurde, was es heute ist:
Unvergleichlich, einzigartig, so individuell, wie es individueller nicht sein kann!
Ankommen in einem Heim, das Frieden, Geborgenheit, Heimeligkeit, Wohligkeit ausstrahlt und auf seine Bewohner überträgt. Bewohner, die es so wie es ist, wertschätzen und lieben werden mit seinem Charme und seinen „Ecken und Kanten“, die es heute widerspiegelt, weil es Geschichte hat, gewachsen ist, und seine Bewohner es 120 Jahre lang prägten.
Das spürt man einfach, das atmet und strahlt es aus, und es gibt niemanden, der sich dem entziehen kann, vorausgesetzt, er ist dafür empfänglich…
Erleben Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in einem Haus auf einer ganz besonders hohen Schwingungsebene, erzielt durch 120 Jahre lang andauernde Pflege regionaler traditioneller Traditionen und Rituale seiner Allgäuer Bewohner. Familien, die in ihm ihre Feste feierten (Geburtstage, das Oster- und das Weihnachtsfest, Kirchweih und Hochzeiten) und u. a. in den winterlichen Rauhnächten die Hausreinigung und -segnung mit Räucherwerk feierlich begingen.
Vielleicht sind genau Sie mit ihrer Wertschätzung dafür und Ihrem Bewußtsein derjenige, der auf diesem Fundament aufbauen möchte und in ihm seinen Lebenstraum verwirklicht.
Das ursprüngliche Bauernhaus wurde ca. 1900 errichtet und zwischen 1992 bis 1995 umfassend kernsaniert. 2008 bis 2022 fanden kontinuierlich Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen in großem Umfang statt. Das Grundstück beinhaltet ein Waldrecht.
Sie haben die Möglichkeit, allein zu bewohnen und gleichzeitig durch die Vermietung zweier Ferienwohnungen (4-Sterne-ausgezeichnet), vom Tag der Übernahme an Vermietungseinnahmen zu gewinnen, da beide Wohnungen nicht nur modern neuwertig möbliert, sondern komplett mit allem ausgestattet sind.
Oder in den beiden anderen abgeschlossenen Wohnungen mit eigenem Außenzugang und Gartenanteilen wohnen Freunden oder Verwandte (Mehrgenerationenhaus), mit denen Sie das Haus gemeinsam gekauft haben.
Ebenso können Sie es allein bewohnen und die anderen Räume zu Ihren Büro-/ Arbeits-/Praxisräumen machen. „Leben und arbeiten in der eigenen Immobilie“. Zusätzlich erwartet Sie ein großes Ausbaupotential in Tenne und Dachgeschoss.
Das Haus ist saniert und renoviert, geschmackvoll gestaltet und sehr gepflegt und trägt den Charme und Charakter seiner Geschichte.
Es ist ein ganz besonderes, unvergleichliches und unfaßbar schönes Haus, ausgestattet mit viel Liebe zum Detail, mit einem zauberhaften geborgenen, durch Hecken und Sichtschutzelemente eingefriedetem Garten mit einer Grundstücksgröße und -gestaltung, die seinesgleichen sucht, und in dem Freiraum selbst in der heutigen Zeit unbehelligt erfahren werden kann. Ihre eigene Ruhe- Oase, einem Paradies, in dem Sie die Luxusgüter dieser Zeit, nämlich „Raum, Zeit und Stille“ täglich wieder neu erleben, spüren und genießen können.
Erleben Sie es selbst und spüren Sie, wie beruhigend und wohltuend geschütztes Kinderspielen - auch mit der Möglichkeit der Tierhaltung – ist, erfahren Sie das alles selbst – wir laden Sie herzlich ein, uns zu besuchen und sich davon zu überzeugen! Rufen Sie uns einfach an – wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Dieses großzügige Landhausanwesen mit großem Garten im wunderschönen Grenzbereich Pfaffenwinkel/ Allgäu zum Alleinerwerb oder Kauf mit Freunden oder Verwandten (z.B bei Kauf zu dritt je 332.666 € provisionsfrei).
Ausstattung:
3 sanierte, renovierte und modernisierte Wohneinheiten (davon 2 voll ausgestattete 4-Sterne-ausgezeichnete Ferienwohnungen), 10 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, Kachelofen, hautschonende Weichwasseranlage, zahlreiche Nebenräume, Tennen- und Dachbodenausbaupotential, großer eingefriedeter Garten, 5 Terrassen (davon 1 überdacht), Seerosenteich mit Bachlauf/Terrasse/Pergola, 7 Stellplätze, 1 Garage, 2 Balkons (FW), 1 Wintergarten (FW), großes Brennholzlager, Scheunenschuppen, Fahrrad-/ Sportequipmentraum, geschütztes Kinderspielen und Tierhaltung möglich. Schön angelegter Garten mit altem Baumbestand (Kastanien, Apfelbäume, Birnbaum, Flieder, Forsythien, Lebensbäume, Haselnußbäume, Pinie, Birke, Ahorne, Kiefer, Roseneibische und div. Sträuchern, Buxen, Rosen, Hortensien, Farnen, Wein und Wilder Wein, Rasenflächen, Natursteinmauern.
Modernisierungsmaßnahmen seit 1992:
-siehe anhängendes PDF-
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 1578 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in einem ruhigen, idyllischen kleinen Ortsteil von Bernbeuren 783 m. ü. NHN zwischen Füssen (15 km) und Schongau (12 km).
1 km entfernt befindet sich Lechbruck am See mit einer sehr guten Infrastruktur. (Super-/Getränkemärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Baumarkt, Tankstellen und Restaurants).
Die überregionale Anbindung ist durch die zentrale Lage auch sehr gut. Die Autobahnauffahrt bei Nesselwang zur A7 erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten, die Anschlusstelle bei Landsberg am Lech zur Autobahn A96 in Richtung München in ca. 30 Fahrminuten, so dass München in ca. 60-75 Fahrminuten erreicht werden kann.
Für Sportaffine liegt in 300 m Entfernung einer der schönsten 18-Loch Golfplätze des Allgäus, dessen Areal im Winter zu einer Langlaufloipe gespurt wird. In Lechbruck finden Sie eine Eislaufbahn, einen Minigolfplatz, einen Fußballplatz, ebenso wie in Bernbeuren einen weiteren Sport- bzw. Golfplatz und in beiden Orten verbindendes reges Vereinsleben, Kindergärten sowie Grundschulen mit Schulwegtransport. Für den alpinen Skisport sind zahlreiche Skigebiete in 30 min Fahrzeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Vorzüge von Haus und Garten ("Schmankerln" )
-großes Grundstück ( d.h. viel Freiraum, Ruhe, Ungestörtsein), etliche Plätzchen, sich niederzulassen je nach Jahres-/Tageszeit, Ausweichmöglichkeit
-kpl. uneinsehbare Einfriedung, dadurch fühlt man sich im Garten geborgen
-alter Baumbestand gibt ihm Charakter
-3 x 3 Parkplätze für Autos (auch die der Feriengäste)
-1 größere Garage
-1 Scheunenschuppen, auch zur Unterbringung der inkludierten Gartenmöbel der Ferienwohnungsgäste)
-Die 2 ** Ferienwohnungen sind neuwertig möbliert und zusätzlich mit allem nur erdenklichen, fürsorglich ausgestattet, sogar mit 2facher Garten-/Balkonmöblierung für jede Wohnung, damit die Möbel nicht durchs Haus getragen werden müssen und Grills mit umfangreichen Grillzubehör (neu), Tafeleß- und kaffeeservice, Gläsern, Bestecken, Töpfe und Pfannen, Schüsseln, 1. Hilfekasten, Leuchtkörper, Küchen, Wohn- und Schlafzimmer sowie die Flurmöblierung wurden abgestimmt auf die Wohnungen neu gekauft und kaum benutzt, da nur kurzzeitig und jeweils an nur 2 Erwachsene ohne Kinder und Haustiere und Nichtraucher vermietet wurde.
-Die Ferienwohnungen haben ein eigenes Eingangstor und einen eigenen Zugangsflur, d.h. man ist unbehelligt durch den Zu- und Weggang der Gäste.
-Der seinerzeitig als Yogaraum genutzte und u. U. als Gästezimmer geplante Raum hat einen eigenen Zugang ins Freie und unmittelbare WC-Nähe ist vorhanden.
- Das Haus verfügt über eine Weichwasseranlage, die das Wasser spürbar weicher und hautfreundlicher (schön für Neurodermitiker und Allergiker) macht dadurch, daß sie den Kalkgrad herabsetzt.
-Für uns Betreiber gibt es im hinteren Garten zwei Kompostmieten, um dort aus Grünabfällen gute Erde entstehen zu lassen
-Für die Ferienwohnungsgäste haben wir ein Abfalltrennsystem entwickelt, das von ihnen (Nachhaltigkeitsgedanke) sehr gelobt und gut bedient worden ist.
-Für den Garten haben wir ein großes Brennholzlager und einen großen Gartenschuppen bauen lassen (Schreinerarbeiten)
-Die sehr große Terrasse ist mit historischem Altstadtpflaster aus München belegt und großflächig überdacht.
-Des Weiteren gibt es rund um`s Haus Banksitzmöglichkeiten, eine Terrasse mit Holzpergolen und Seerosenteich mit Natursteinmauern, eine weitere Terrasse umgeben von Sträuchern, eine kleine Terrasse vor dem jetzigen Yogaraum und eine vor dem Schlafzimmer.
-Eine der Ferienwohnungen hat einen Wintergarten, beide einen Balkon bzw. eine Loggia.
- Im ganzen Haus sind in fast allen Räumen Holzdecken, etliche mit Einbaulichtspots bzw. im Schlafzimmer " Sternenhimmel"
-Es gibt riesiges Ausbaupotential (Tenne und Dachboden), falls das gewünscht würde... Bis dahin eine wunderbare Möglichkeit für Sport und Spiel (z. B. auch Tischtennis)zu oder es als Abstell-/Aufbewahrungsmöglichkeit zu nutzen.
-Im OG haben wir eine hochwertige Sauna mit extratiefer Liegefläche und einem eigenen Duschbad und einem Relaxraum eingebaut.
Sofortig finanzielle Einnahme möglich durch die unmittelbare Vermietung der Ferienwohnungen. Die Wohnungen sind im Bestzustand komplett und mit sämtlichen Kleinigkeiten ausgestattet, die dem Gast seinen Wohlfühl-Ferienaufenthalt sehr angenehm machen und es ihm an nichts fehlen läßt. (Von höchstens fünf Beurteilungspunkte, die die Gäste vergeben konnten, haben diese **FW jeweils bei a l l e n Rezensionen die höchste Punktzahl vergeben bekommen.
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1516459.pdf (Modernisierungsmaßn. 1992-2022)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 262859
