Haus zum Verkauf €585.000
# Objektbeschreibung
Im exklusiven Auftrag der Eigentümer bieten wir dieses charmante Juwel in einer unverbaubaren Lage im Bad Kissinger Vorort NÜDLINGEN zum Verkauf an. Diese Wohnadresse ist äußerst beliebt bei Familien oder jenen, die die Ruhe zu schätzen wissen.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 errichtet und erwartet nun gespannt eine neue Familie. Die jetzigen Eigentümer haben großen Wert auf eine geschmackvolle Innenausstattung und zahlreiche Extras gelegt, die im Abschnitt "Ausstattung und sonstige Angaben" näher beschrieben sind.
Ein Einzug in Ihr neues Traumhaus ist zum Ende des Jahres möglich oder nach Absprache.
Besonders beeindruckend ist der bereits angelegte und eingewachsene Garten, der schöner als bei einem Neubau ist. Hier können Sie direkt Ihre Liege aufstellen und die entspannte Atmosphäre genießen.
# Ausstattung
Dieses beeindruckende Haus bietet einen geräumigen Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn- und Essraum von fast 50 qm mit direktem Zugang zur 38 qm großen, glasüberdachten Terrasse. Das 730 qm große Grundstück lädt zum Entspannen im Garten ein. Die gut ausgestattete 12 qm große Küche, (die Küche kann nach Absprache übernommen werden) ;
ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer befinden sich auf dieser Ebene.
Eine schöne Holztreppe führt in den ersten Stock, wo Sie die Schlafzimmer finden. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Ankleide und einen Westbalkon. Das geräumige Badezimmer bietet eine freistehende Badewanne, eine Dusche, ein WC und sogar ein Pissoir. Zwei Kinderzimmer mit eigenen Balkonen sind ebenfalls vorhanden.
Eine Wendeltreppe führt zum ausgebauten Spitzboden. Über der Garage gibt es einen vielseitig nutzbaren, beheizten Hobbyraum von 40 qm, der als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Hobbyräume, einen Heizungsraum, einen Vorratsraum und einen Wasch- und Trockenraum.
Zusätzlich zur Einzelgarage gibt es einen Carport und einen Stellplatz in der Hofeinfahrt. Dieses bezugsfertige Haus auf einem 730 qm großen Grundstück ist ein wahres Juwel und erfordert keine Bauzeit, Handwerker oder Planung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Luxus
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 730 m²
Nutzfläche: ca. 210 m²
# Lagebeschreibung
Nüdlingen ist ein malerischer Vorort von Bad Kissingen in Bayern, Deutschland, und besticht durch seine idyllische und ruhige Lage. Die Gemeinde liegt etwa 6 Kilometer nordwestlich vom Zentrum Bad Kissingens entfernt und ist von einer reizvollen Landschaft umgeben.
Die Lage von Nüdlingen bietet eine perfekte Symbiose aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an größere Städte. Die grüne Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und saftigen Wiesen, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sodass Nüdlingen leicht zu erreichen ist. Die Autobahn A7 verläuft in der Nähe, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Zudem bestehen gute Busverbindungen nach Bad Kissingen und umliegenden Ortschaften.
In Nüdlingen selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen. Für weitere Bedürfnisse steht das nahegelegene Bad Kissingen zur Verfügung, das als traditionsreicher Kurort auch zahlreiche kulturelle Angebote, Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten bereithält.
Die charmante und familienfreundliche Atmosphäre macht Nüdlingen zu einem begehrten Wohnort, insbesondere für Familien und Naturliebhaber. Die Nähe zur Kurstadt Bad Kissingen bietet zudem die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten eines lebendigen Stadtzentrums zu genießen, während man in Nüdlingen selbst die Ruhe und Erholung inmitten der Natur finden kann. Ob für den täglichen Bedarf, für erholsame Stunden in der Natur oder für kulturelle Aktivitäten – Nüdlingen bietet ein harmonisches Lebensumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1 km
Realschule 3,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,1 km
Gymnasium 3,3 km
Flughafen 3,7 km
Fernbahnhof 5,9 km
Autobahn 7,4 km
Bus 2,3 km
Gaststaetten 0,6 km
Hauptschule 12,4 km
# Sonstiges
Eine Vielzahl exklusiver Ausstattungsmerkmale und Extras heben den Wohnkomfort auf ein neues Niveau.
Die moderne Öl-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme, während die Fußbodenheizung im Badezimmer warme Füße und ein angenehmes Duscherlebnis bietet. Ein Design-Ofen (Grundofen) im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und heizt nahezu das gesamte Haus effizient.
Für frische Luft und ein angenehmes Raumklima sind eine Lüftungsanlage im Erdgeschoss und ersten Stock sowie eine Zentralstaubsaugeranlage installiert.
Die Wasserversorgung wird durch eine betonierte Zisterne mit 25.000 Litern Fassungsvermögen ergänzt. Die Zisterne ist automatisch mit Trinkwasser verbunden und ermöglicht die ressourcenschonende Nutzung von Regenwasser für die WC-Spülung und die Waschmaschine.
In puncto Elektroausstattung überzeugt das Haus mit automatisierten Rolladen und Jalousien, integrierter Beleuchtung im Erdgeschoss und Diele, Türkamera und elektronischen Rolläden für die Dachflächenfenster.
Eine stilvolle Glasüberdachung mit elektrischer Markise schützt die Terrasse vor Sonne und Regen, während der Carport mit einem Sektionaltor und einer Tür eine komfortable Parkmöglichkeit bietet.
Abgerundet wird die Ausstattung durch eine geräumige Holzlege und insgesamt präsentiert sich das Haus als eine wahre Wohlfühloase mit moderner Technik und nachhaltigen Wassernutzungsmöglichkeiten. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-09-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 14671
