Haus zum Verkauf €188.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Holzhaus mit einem Naturdach, das rustikalen Charme und modernen Komfort auf harmonische Weise vereint.
Dieser einzigartige Bungalow bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten und eine idyllische Umgebung für ein entspanntes Leben.
Der großzügige, helle Wohnraum mit einem Kamin, der nicht nur für Gemütlichkeit, sondern auch für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt.
Dieser Raum bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte und gemütliche Stunden.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, hier können Sie kulinarische Meisterwerke kreieren und gleichzeitig den Blick auf den atemberaubenden Garten genießen.
Das Haus verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen.
Das Badezimmer bietet eine luxuriöse Wanne sowie eine moderne Dusche, damit Sie Ihr persönliches Wellness-Erlebnis genießen können.
Die großflächige Terrasse ist perfekt für gesellige Abende, sonnige Mahlzeiten im Freien oder einfach nur zum Entspannen.
Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Augenweide und beherbergt einen malerischen Teich mit Koi-Karpfen, der eine beruhigende Atmosphäre schafft.
Zusätzlich zu diesen Annehmlichkeiten gibt es einen Schuppen und ein Gartenhaus, die ausreichend Stauraum für Gartengeräte und -utensilien bieten.
Ein Pool mit Filteranlage lädt an warmen Tagen zum Abkühlen ein.
Für Tierliebhaber gibt es einen Hundezwinger im Garten, damit Ihre vierbeinigen Freunde sich genauso wohl fühlen wie Sie.
Ein Abstellraum mit Carport bietet Platz für Ihr Fahrzeug und nochmals zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt ist dieses Haus eine Oase der Entspannung und des Wohlbefindens, das sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die modernen Komfort schätzen, perfekt geeignet ist. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und das Leben in vollen Zügen erleben. Willkommen in Ihrem Traumhaus!
Auszug aus dem Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr It. Energieausweis: 1990
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 12.09.2033
Energiebedarf: 159,51 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
# Ausstattung
-Naturdach mit Sprinkler
-Moderne Einbauküche
-Kamin
-Heizung von 2020
-Pool mit Filteranlage
-Teich mit Koi-Karpfen
-Gartenhaus
-Schuppen
-Hundezwinger
-Carport
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.136,36 €
Grundstücksfläche: ca. 736 m²
# Lagebeschreibung
Der kleine Ort Höfer befindet sich etwa 14 km von der Kreisstadt Celle entfernt und liegt direkt im Herzen der Lüneburger Heide mit Blick auf die Aschauniederungen und eine schöne Waldkulisse. Die verkehrstechnischen Anbindungen nach Celle sind sehr gut. Höfer gehört mit seinen ca. 953 Einwohnern zur Samtgemeinde Eschede.
Das Dorf mit der skandinavischen Atmosphäre bietet viel Platz für Wanderer und Radfahrer um die artenreiche Flora und Fauna zu erforschen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dinge für den täglichen Bedarf findet man in Eschede.
In seiner Freizeit kann man in die Freiwillige Feuerwehr, einen Sportverein oder in einen Schützenverein eintreten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein idyllisch gelegenes Heideschwimmbad runden das ruhige Dorfbild ab.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 159.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159.51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-12
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6147
