Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
81541 Obergiesing-Fasangarten - Obergiesing

# Objektbeschreibung
Das 2015 fertiggestellte Architektenhaus besticht mit seiner durchdachten Bauweise, seiner offenen Raumaufteilung und viel, viel Licht.
Schon beim Betreten des Hauses fällt sofort die Sichtachse hin zum grünen Garten ins Auge.
Durch die offene Raum- und Wintergartengestaltung vermittelt der Wohn- und Essbereich ein herrliches Wohngefühl – egal ob Sommer oder Winter.
Die erste Etage ist funktionell und klassisch gehalten. Hier sind drei helle Zimmer mit großen Fenstern und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche entstanden - letzteres mit maßgefertigtem Designer-Interieur aus Hamburger Elbe-Treibholz. Der offene Giebel im Dachgeschoss ist zu einer Seite komplett geöffnet und bietet mit einer sonnigen Loggia und der Empore im Industrial-Style Luxus pur. Sie bietet nicht einfach nur zusätzliche Fläche für ein Büro, wie derzeit. Sie ist auch ein herrlicher Aussichtsplatz. Das ist Freiheit, mitten im engen München.
Das Studio kann natürlich als Schlafzimmer de luxe genutzt werden, da auch dieses Stockwerk ebenfalls über ein Tageslichtbad mit großer Wanne und Dusche verfügt. Blick auf den Himmel über München inklusive.
Im Untergeschoss bieten zwei Kellerräume sowie Heizungsraum/Waschküche mehr als ausreichend Stauraum. Wird die Luft einmal zu feucht, reguliert die einstellbare Belüftung sofort automatisch die Raumluft.

# Ausstattung
- Parkettboden in allen Zimmern (Eiche, geölt)
- Travertin Natursteinboden in allen Bädern und Flur
- Stahlempore, Maßanfertigung, Trittstufen Eiche massiv geölt, (Metallmanufaktur München)
- Fußbodenheizung plus Handtuchheizkörper in Bädern
- Wintergarten 3-fach-verglast (selbstreinigendes Glas) – komplett zu öffnen (Weiss & Weiss / Solarlux, München)
- Elektrische Markise für Wintergarten
- Kaminofen Buderus
- zwei Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Solaranlage auf dem Dach
- Einbauküche mit Landhausfliesen
- 3-fach-Verglasung mit Holzfenstern (Traditions- und Qualitätstischlerei aus Österreich)
- Automatische Lüftungsanlage
- elektrische Rollläden und Steuerung für Velux-Dachschrägenfenster (selbstreinigendes Glas)
- elektrische Raffstore/Sonnenblenden in Fassadenfarbe (Roma)
- Wind-/ Sonnensensor (Roma)
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Wallbox (Elli)
- LAN-Buchsen in allen Zimmern
- Kindersicherungen an allen Fenstern
- Garage mit direktem Zugang und Funksteuerung
- Garagentor mit Funksender, gut gedämmt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
"Wie habt Ihr denn hier in der Lage in München noch ein Haus bekommen?", fragen die Besucher in der der Regel als erstes, wenn Sie das Haus erstmals betreten haben. Warum? Das Haus liegt in einer der schönsten innerstädtischen Wohngegenden Münchens am Nock-herberg und nah zum Kronepark – ruhig, grün und doch absolut zentral.
Auch die Isarauen, die sich hervorragend zum Sport, Baden oder einfach nur zum Entspannen eignen, befinden sich in direkter Umgebung. Ein Spaziergang an der Isar oder dem Auer Mühlbach entlang führt schnell zum Deutschen Museum, zum Gasteig Kulturzentrum oder dem Müllerschen Volksbad. Selbst der Marienplatz oder das Theater am Gärtnerplatz sind nicht weit.
Oder Sie möchten am Wochenende zu Fuß zum Viktualienmarkt bummeln? Von hier geht das. Und ansonsten bringen Sie zahlreiche U-Bahnen, Busse oder Straßenbahnen schnell überall hin.
Die Au ist übrigens eines der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Viertel der bayerischen Hauptstadt. Dreimal jährlich findet hier die berühmte Auer Dult statt, eine einzigartige Mischung zwischen Flohmarkt und Stadtfest. Zunehmend ist in den schönen alten Häusern der Au neben traditionellen Geschäften und Wirtschaften auch eine wundervolle Mischung von Ateliers, Feinkost bis hin gehobener Gastronomie zu finden.

# Sonstiges
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 71,5 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 2015

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 29.08.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39277