4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
90439 Nürnberg (Mittelfr) - Schweinau

# Objektbeschreibung
Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien, welches ca. im Jahr 1910 erbaut und 1979 vollständig renoviert wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagen-Heizung, welche im Jahr 2020 erneuert wurde.

Die Fenster wurden 2004 ausgetauscht und allesamt mit Rollläden versehen. In diesem Zuge wurden auch sämtliche Außenwände der Wohnung gedämmt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 241 EUR.

Vom Eingang mit Garderobe gelangen Sie geradeaus in das derzeitige Büro als Durchgangsraum zum großen Schlafzimmer. Daneben befinden sich das Kinderzimmer sowie das helle Wohnzimmer.
Die Küche und das Tageslicht-Bad mit Wanne sind nordöstlich ausgerichtet. Das Badezimmer befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Außerdem gehören zur Wohnung sowohl ein Kellerabteil als auch ein Dachbodenabteil.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail unter: franziska.roettcherplanethome.de oder telefonisch unter +49(151)68967625 an mich wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil St. Leonhard, in welchem sich die Wohnung befindet, liegt südwestlich der Nürnberger Altstadt.
Die U-Bahn- Station liegt nur 5 Gehminuten entfernt.
In wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof und die Innenstadt.
Über den nahen Frankenschnellweg sind Sie bestens an die umliegenden Autobahnen angebunden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.07.2023
Gültig bis: 2030-07-21
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 186581