3-Zimmer Wohnung zu vermieten €830
90596 Bayern - Schwanstetten

*Allgemein*

Ab ca. Mitte Oktober wird unsere helle, frisch renovierte, 3 Zimmerwohnung mit ca. 83m2 Wohnfläche frei. Sie liegt im ersten Stock, verfügt über einen separaten Zugang aber *keinen* Aufzug. Sie befindet sich in unserem grundlegend renovierten Zweifamilienhaus (BJ 1946, Renovierung 2012 und 2023), dass zukünftig von uns (Paar 33+27) im Erdgeschoss bewohnt wird.

*Lage*

90596 Schwanstetten, Ortsteil Schwand

fußläufige Entfernung:
- Supermarkt und Bäcker: 3 Minuten
- Zahnarzt, Allgemeinarzt: 3 Minuten
- Kindergarten: 5 Minuten
- Grundschule: 8 Minuten
- Bushaltestelle Richtung Nürnberg, Roth, Schwabach: 2 Minuten

Mit dem Auto:
- Nürnberg: 20 Minuten
- Schwabach, Roth: 15 Minuten

*Kosten*

- Kaltmiete 830€
- NK 185€, veranschlagt nach Betriebskostenspiegel
(Da die Wohnung erstmals vermietet wird, besteht noch keine Erfahrung)
- zuzüglich Strom und Internet

*Ausstattung*

Die Wohnung verfügt über:
- eigenen Gartenanteil (ca. 175m2) inkl. Gartenschuppen (Platz für Fahrräder, Gartenmöbel oder auch Motorrad)
- 2 Stellplätze
- 2 Schlafzimmer (je 18m2)
- offenen Koch-/Wohn-/Essbereich:
>Kochen *ohne Einbauküche* und Essen 14m2
> Wohnen 23m2
- Tageslichtbad (7m2) mit elektrischer Fußbodenheizung, Dusche, Bidet, WC
- Abstellkammer/ Waschkammer (1,8m2)
- mehrere Netzwerk und SAT Anschlüsse
- elektrische Rollos (KNX Bus- System)

*Zusätzlich*

Energieausweis vorhanden, Heizung: Gas, Strom, Photovoltaik.

Der Garten ist aktuell nicht angelegt und benötigt etwas Pflege.

Bei Interesse bitte eine aussagekräftige Nachricht über Kleinanzeigen.
Nachrichten wie „ich will die Wohnung, wann kann ich sie anschauen“ reichen nicht und werden nicht beantwortet.

Wir bitten um etwas Geduld bei der Bearbeitung der Anfragen, wir sind gerade noch mit Renovieren beschäftigt.