Haus zum Verkauf €149.000
09392 Sachsen - Auerbach

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein großes Grundstück mit einem Altbau aus dem Jahre 1936. Das Grundstück ist 1.050 qm groß und umfasst, neben dem Wohnhaus, eine Doppelgarage und einen großen Garten.

Das Wohnhaus hat aktuell insgesamt 3 Wohnungen. Diese können jedoch zusammengelegt werden und so wäre eine Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus denkbar. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch und umfassen eine 3-Raum-Wohnung mit Küche und Abstellnische. Die Bäder hierzu befinden sich aktuell im Keller.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist eine 2-Raum-Wohnnung mit integrierter Wohnküche und einem Bad auf der Etage.

Geheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

# Ausstattung
3-Parteien-Haus in Auerbach
+ Grundstück: 1.050 qm
+ Doppelgarage von ca. 1970
+ großer Garten

Zum Wohnhaus
+ auch als Zwei-Familien-Haus mit Einliegerwohnung oder reines Einfamilienhaus nutzbar
+ Baujahr 1936
+ letzte Sanierungen:
Fassade ca. 2000 gestrichen / ungedämmt
Fenster 1995
Gaszentralheizung 1995
Elektrik obere und untere Wohnung ca. 1995
Dach 1980, tw. 2015 erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Kaufpreis pro m²: 799,06 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1050 m²
Nutzfläche: ca. 106,54 m²

# Lagebeschreibung
Auerbach im Erzgebirge ist ein idyllisch gelegenes Dorf mit knapp 2.500 Einwohnern. Es liegt eingebettet in die für das Erzgebirge typische Berglandschaft. Der Ort befindet sich mittig zwischen der Stadt Chemnitz und Annaberg-Buchholz. Die Bundesstraße B95 verbindet die zwei Städte und führt durch Auerbach. Außerdem kann man über die B180 zügig zur Autobahn A72 gelangen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-03-05
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 43557