2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
Alt-Moabit 138, 10557 Berlin - Mitte

# Objektbeschreibung
Gemütlich - kompakt - gut!
Zum Kauf angeboten wird eine funktional und gut geschnittene Zweizimmerwohnung in einem 1954 errichteten und in 2021 teilmodernisierten Gebäude unweit des Berliner Regierungsviertels, der Spree und dem Tiergarten. Die Wohnung befindet sich im vierten von insgesamt fünf Etagen mit Fenstern sowohl nach Osten als auch nach Westen.

Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 54,97 m² auf, die sich auf einen zentralen Flur, ein Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon mit Südwestausrichtung, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Abstellkammer verteilen.

# Ausstattung
Die gemütliche Zweizimmerwohnung wurde soeben frisch renoviert. Dabei wurden u. a. die Wände neu gestrichen, im Badezimmer eine neue Toilette und ein neuer Heizkörper installiert und eine Markeneinbauküche der Firma Nolte mit Geschirrspüler, einer Kühl-Gefrierkombi, einer Dunstumlufthaube und integrierter Sitzbank eingebaut.

Die Beheizung erfolgt über eine in diesem Jahr gewartete Gastherme und die Warmwasseraufbereitung separat durch einen elektrischen Durchlauferhitzer.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Zentraler geht´s kaum: Die Straße Alt-Moabit führt von Westen kommend auf direktem Wege auf das erst vor wenigen Jahren errichtetet Bundesinnenministerium und auf den Reichstag zu. Damit ist das Regierungsviertel in ebenso unmittelbarer Nähe wie der Hauptbahnhof, der Berliner Tiergarten und die Spree.

# Sonstiges
Die auf einzelnen Fotos abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände befinden sich nicht in der Wohnung und dienen lediglich als Beispiele für eine zukünftige Möblierung!

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer angeboten und ist somit für den Käufer provisionsfrei!

Im Jahre 2021 erfolgten im Auftrag der Wohnungseigentümergemeinschaft diverse Arbeiten am gemeinschaftlichen Eigentum. So wurden sämtliche Fassadenflächen mit einer neuen Wärmedämmung versehen, die Fensterbleche und Blumenkastenhalterungen auf den Balkonen erneuert und das Treppenhauses malermäßig instand gesetzt und dabei die Wohnunseingangstüren mit neuen Klingeltastern ausgestattet. Des Weiteren erfolgte eine gärtnerische Erneuerung des dem Haus vorgelagerten Gartenbereichs.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 123.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.12.2021
Gültig bis: 01.12.2031
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A138_SE15