5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000
# Objektbeschreibung
Einzigartige 5 Zi-Wohnung, wunderschöner Garten, zentrumsnah
Sie suchen das Besondere? Ihr Traumhaus ist kaum erschwinglich, aber Ihre
Familie benötigt dringend Platz, drinnen wie draußen. Diese traumhaft schöne
Eigentumswohnung bietet Ihnen Bedingungen fast wie im eigenen Haus.
Der zur Wohnung gehörende Garten ist riesig, sehr gepflegt und nahezu uneinsehbar. Hier befindet sich auch ein Schopf samt überdachtem Anbau, also viel Platz für ALLES wie z.B. Gartengeräte, Spielzeug, Grill inkl. Untensilien, Liegen und Sitzauflagen, etc. sowie die Möglichkeit zum Grillen auch bei Sommerregen. Platz für einen eigenen Pool wäre hier auch gegeben.
Die Wohnung selbst wurde 2015 kernsaniert. Das Bad wurde neu gemacht, alle
Böden sind auf einem Trockenestrich mit hochwertigem Laminat verlegt, alle
elektrischen Leitungen sind erneuert worden, die Decken wurden komplett abgehängt. Die zur Straße gerichteten Kunststofffenster sind 3-fach, alle anderen
doppelt isoliert. Auch das Dach wurde Ende 2014 neu eingedeckt.
Um die Hausverwaltung kümmert sich seit Jahren einer der Eigentümer, daher sind die Nebenkosten seit Jahren mit nur 90,- € im Monat sehr günstig. Heizkosten und Haushaltsstrom sind dabei noch nicht berücksichtigt, die je nach unterschiedlicher Nutzung des Schwedenofens stark variieren können. Bisher hat man von der Aktivierung einer Gasheizung abgesehen, obwohl bereits die Leitungen im Zuge der Sanierung vorsorglich verlegt wurden. Außerdem erfüllt das Haus mit den aktuellen Gegebenheiten der Heizung bereits sämtliche staatliche Anforderungen!
Der Gesamtzustand dieser Traumimmobilie lässt sich mit neuwertig bezeichnen. Die künftigen Eigentümer brauchen nur noch einziehen ...
Dieses Angebot wird durch 2 geräumige und trockene Kellerabteile und 2 Einzelgaragen abgerundet und ist mit der zentrumsnahen und doch ruhigen Lage eine echte Rarität!
Rufen Sie mich an, wenn Ihnen o.g. Eckdaten zusagen, und ich zeige Ihnen diese außerordentliche Wohnung sehr gerne ...
# Ausstattung
* lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche große Fenster, auch im Flur
* formschönes, zeitlos modernes Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Dusche, extra large
* hochwertige, moderne EBK mit Marken E-Geräten und dekorverkleidetem Platz
für die Waschmaschine
* hochwertiger Laminat auf Trockenestrich
* abgehängte Decken mit teils integrierter moderner Beleuchtung, in der Küche
mit Fernbedienung
* neuwertige Kunststofffenster doppelt isoliert, 70% sogar mit 3-fach Isolation
* das Dach wurde Ende 2014 neu eingedeckt
* toller und v.a. super wärmender Schwedenofen im Wohnbereich
* Gasanschluss im Keller, erforderliche Rohre für eine Gasheizung sind bereits
verlegt
* Balkon mit unverbaubarem Ausblick auf den Schwarzwald samt Hornisgrinde
* sympathische Wohnungseingentümergemeinschaft
* nur gute 10min zu Fuß zum Stadtzenturm, somit eine optimale Infrastruktur
* riesiger, nur zu dieser Wohnung gehörender Garten mit Schopf und überdachtem Anbau
* 2 geräumige und v.a. auch trockene Kellerabteile
* 2 Einzelgaragen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese Traumimmobilie befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit nur 3
Wohneinheiten und liegt nur etwa 800m vom Acherner Stadtzentrum entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, jegliche Ärzte, alle Schulen, sämtliche soziale und kulturelle Einrichtungen sowie die Restaurants und Cafés der Stadt sind alle fußläufig zu erreichen. Sogar das Schwimmbad ist ums Eck.
Aufgrund der Ausrichtung des neu verkleideten Balkons kann man auf den Schwarzwald, explizit auf die Hornisgrinde blicken. Der riesige, nur zu dieser Wohnung gehörnende Garten ist nahzu uneinsehbar und sehr gepflegt. Die Privatsphäre für die ganze Familie ist hier also gesichtert!Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 1,9 km
Autobahn 5 km
Zentrum 0,8 km
# Sonstiges
Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 07841 630 64 52 oder Mobil: 0177 649 40 12 für Sie erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Brigitte Regele Immobilien eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, und deshalb übernehme ich hierfür keine Haftung.
Bitte beachten Sie, dass ich Anfragen über die Immobilienportale nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeite!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-08-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 126-KW-BR
