Haus zum Verkauf €1.200.000
# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.
In einer Kernstadtlage von Lauchheim nachhaltig vermietet und mit weiterem Potenzial.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 90.000,- p.a., was einer Rendite von 7,5 % entspricht.
Sie wollen Ihr Geld renditesicher anlegen? Bei diesem Objekt können Sie es in der Tat.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 488 qm, zzgl. Gewerbefläche ca. 120 qm, aufgeteilt auf ein Bistro und einen Imbiss.
Zum Objekt gehören mindestens 8 Stellplätze, die zusätzliche Einnahmen garantieren!
Geheizt wird mit Strom. Auf der Frontfassade besteht Denkmalschutz.
Das im Jahre 1797 erbaute Mehrfamilienhaus wurde zwischen 1996 und 1998 komplett und aufwändig saniert und modernisiert und freut sich auf neue Eigentümer und Investoren.
Es gäbe bei Wunsch und Bedarf mehrere Kaufoptionen. Es sind insgesamt drei Baukomplexe
mit separaten Eingängen. Diese könnten auch jeweils zusätzlich erworben werden.
Alle sonstigen Details werden bei der Besichtigung besprochen, zu der Sie herzlich eingeladen sind, weil die sich wirklich lohnt!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Kellerfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Darf ich vorstellen, Lauchheim. Eine kleine, liebens- und lebenswerte Stadt im Ostalbkreis.
So präsentiert sich die einstige Amtsstadt als idyllisch am Albtrauf gelegene Wohnsiedlung mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Den Wald vor der Haustüre, an Infrastrukturen gut versorgt,
reges Vereinsleben, gute Erreichbarkeit der Nachbarstädte über Auto, Bus und Bahn und der rund 6 km entfernte Autobahnanschluss Aalen-Westhausen an der A 7 – was will man da noch mehr?
Ach ja, in der Nachbarschaft finden sich weltweit bekannte Unternehmen wie Zeiss, Mapal, die Schwäbischen Hüttenwerke und Maschinenfabrik ALFING KESSLER GmbH.
Für den Nachwuchs findet man gut ausgebautes Betreuungsangebot und eine Verbundschule mit Grund- und Realschule.
Fazit: Lauchheim ist eine familienfreundliche, wirtschaftsstarke, lebens- und liebenswerte Stadt.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1797
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 20230518#Bkhqnl
