3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
91239 Bayern - Henfenfeld

# Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte 3-Zi.-ETW befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in ruhiger Lage von Henfenfeld und ist vermietet.

Sie wurde 1998 erbaut und bietet ca. 86 m² Wohnfläche - EG mit schöner Terrasse und kleiner Grünfläche als Sondernutzungsrecht. Der durchdachte Grundriss mit Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC, Abstellraum, zwei Schlafräumen, der komplett eingerichteten Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und dem hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur ruhig gelegenen Terrasse mit Blick ins Grüne bilden eine schönes Gesamtbild und lassen Sie das Wohnen genießen.

Die interessante Wohnung wird durch ein geräumiges Kellerabteil, einen Tiefgaragen-Stellplatz und einen oberirdischen KFZ-Stellplatz ergänzt.

Als weitere positive Abrundung gehört zur Wohnung noch ein Sondernutzungsrecht für eine kleine Grünfläche direkt bei der Terrasse.

Die Verkaufsimmobilie ist aktuell zu 7.560,00 € Kaltmiete p.a. zzgl. NK vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

# Ausstattung
* Schöne 3-Zi.-ETW - ca. 86 m² Wohnfläche - EG mit Terrasse und kleiner Grünfläche
* Bj. 1998 - sehr gepflegter Zustand - kleine Wohnanlage
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - sep. WC - Abstellraum
* Küche mit kompletter EBKÜ - heller Wohn-Essbereich
* Kellerabteil - TG-Stellplatz + oberird. Kfz-Stellplatz
* vermietet - Kaltmiete 7.560,00 € p.a. zzgl. NK

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,50 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Henfenfeld - ruhige Ortsrandlage mit Blick ins Grüne - sehr gute Infrastruktur - Schule - Kindergarten und Bahnstation direkt am Ort - kurze Wege nach Hersbruck mit weiterführenden Schulen und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.07.2023
Gültig bis: 2033-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-087/010709