3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 74 m²
90461 Nürnberg (Gleißhammer), Wodanstr. 46

3,93% inkl. MwSt.

frei
Geschoss: 5

1 Stellplatz

Die hier angebotene Wohnung, welche als Maisonettwohnung über 2 Etagen angelegt wurde, ist architektonisch so angelegt, dass ein größtmöglicher Lichteinfall gewährleistet wird.

Dank der Galerie und den Panoramafenstern verschmilzt das Außenpanorama mit dem Interieur. Die weißen, puristischen Wände bilden den perfekten Kontrast zu den offenen Holzbalken die für eine angenehme und warme Wohlfühl-Atmosphäre sorgen.
Das Herzstück dieser 74 m2 Wohnung bildet die offen gehaltene Wohnküche mit direktem Zugang zur privaten Dachterrasse mit Südausrichtung. Hier können Sie den Tag gemütlich ausklingen und den Blick in die Ferne schweifen lassen.
Der im Kaufpreis enthaltene Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kälteren Tagen. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich der aktuell gehaltene Hauswirtschaftsraum, welcher aber auch als Büro genutzt werden kann. Das Tageslichtbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss, welches man über die Holztreppe erreicht, befinden sich die beiden Schlafzimmer. Ein Objekt mit unglaublichem Charme, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

VIELE EINBAUSCHRÄNKE
(trickreich verbaut)
STELLPLATZ im Kaufpreis enthalten

Ausstattung
- Doppelverglaste Fenster
- Bad mit Dusche und Tageslicht
- Hauswirtschaftsraum
- Parkett, Fliesen, Laminat, Kork
- Gasheizung Baujahr 2006
- Offene Grundflächen Gestaltung
- Fernblick Süd-Ausrichtung

Sonstige Angaben
- Dachterrasse
- Maisonettewohnung
- 3 Zimmer
- Stellplatz
- Einbauküche
- Galerie
- 1985 saniert und ausgebaut
- Panorama Fenster
- Offene Balkenlage
- Kellerraum
- SAT Anlage 2013/2014
- 100.000 DSL Leitung
- Garten Mitbenutzung
- Fahrrad Garage
- Stellplatz im Innenhof
- frei verfügbar
- Hausmeisterservice
- Winterdienst
- Hausgeld mtl. 118,55 zzgl. Rücklage

Wodanstr. 46
90461 Nürnberg (Gleißhammer)

Die Wodanstraße in Nürnberg, bezaubernd eingebettet im beliebten Stadtteil Gleißhammer (Nibelungenviertel), bietet einen attraktiven Mix aus urbanem Leben und ruhigem Wohnkomfort. In diesem Viertel treffen traditioneller Charme und moderne Lebensweisen aufeinander, was ein unvergleichliches Flair erschafft. Die direkte Umgebung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Die nahe gelegene Weiherlandschaft und Parkanlage Dutzendteich bietet Raum für Spaziergänge, Joggingrunden und entspannte Picknicks im Grünen. Zudem befinden sich zahlreiche Cafés, Boutiquen, Galerien und Restaurants in unmittelbarer Nähe und schaffen eine lebendige und kreative Atmosphäre. Das Viertel verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit mehreren Bushaltestellen und der Straßenbahn ist man innerhalb weniger Minuten in der Nürnberger Innenstadt. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. So sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen fußläufig zu erreichen. Mehrere Hochschulen und wissenschaftliche Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe gelegen, was die Lage gerade für Studierende und Akademiker attraktiv macht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wodanstraße in Nürnberg-Gleißhammer eine Lage bietet, die sowohl für junge Paare und Familien als auch für Singles und Investoren äußerst attraktiv ist. Wohnen und leben in einer lebendigen und kreativen Stadtteilkultur, verbunden mit einer umfassenden Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung machen diese Lage zu einer begehrten Adresse in Nürnberg.