Die hier angebotene Liegenschaft wurde im Jahr 1936/37 als freistehende Villa errichtet und weist die typische Architektur der 30-Jahre auf. Zahlreiche charmante Stilelemente des Baujahrs, wie schöne Holzfensterläden, aber auch die Solnhofer Platten im Eingangsbereich untermalen die Besonderheit dieses einzigartigen Anwesens. Über die letzten Jahre haben wesentliche und umfassende Arbeiten am Haus stattgefunden, wie eine Erneuerung der Fenster und des gesamten Dachs tragen zur heutigen sehr soliden Grundsubstanz dieses Anwesens bei. Über ein großzügiges Entrée erreichen Sie den Wohn-und Essbereich sowie eine separate Küche und ein Gäste-WC. Eine großzügige Terrasse erschließt sich über den gesamten Wohn-und Essraum, mit direktem Zugang zu dem wunderschönen parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand. Über das elegante Treppenhaus, mit einer Bogentreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, bestehend aus einem Master-Schlafzimmer mit Balkon, einem Ankleidezimmer sowie einem Badezimmer. Diese Etage bietet einen weiteren Rückzugsort, der sich je nach Bedarf ideal als Schlaf- oder Arbeitsraum nutzen lässt. Eine begehbare Terrasse mit wunderbarem Blick in den prachtvollen Garten rundet die ideale Aufteilung dieser Ebene ab. Im zweiten Obergeschoss offeriert sich Ihnen eine wunderbare Möglichkeit für Ihre Kinder aber auch Ihre Gäste werden hier mit großer Freude gerne verweilen. Diese Ebene bietet insg. drei Zimmer mit direktem Zugang zu einer wunderschönen Terrasse mit Blick in den fantastischen Garten. Ein großer Keller sorgt für viel Platz und ausreichend Stauraum. Für Ihre Autos finden Sie Platz sowohl direkt vor dem Haus, aber auch durch die direkt an der Immobilie gelegene Garage. Die Ruhe inmitten der Stadt ist in jedem Teil dieses Hauses spürbar. Der überdurschnittlich, uneinsehbare große Garten lädt zum Verweilen ein und die Sonne lässt sich durch die perfekte Südwestausrichtung bis in die späten Abendstunden genießen. Es handelt sich bei diesem Anwesen, um…
In einer der begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole, umgeben von wunderschönen Häusern auf zum Teil großzügigen, parkähnlichen Grundstücken, liegt dieses repräsentative Einfamilienhaus. In absoluter Ruhe, in einer Anliegerstraße gelegen, garantiert Ihnen dieses Stadtdomizil einen einmaligen Wohnsitz. Die urbane Infrastruktur ist als erstklassig zu bezeichnen: Die nahgelegene Rethelstraße mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und beliebten Restaurants, erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Die in fußläufiger Entfernung gelegene Graf-Recke-Straße bietet eine hervorragende Auswahl an Schulen aller Altersklassen sowie eine französische Schule. Der Grafenberger Wald mit seinen großen zusammenhängenden Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Golf-, Tennis- und Reitplätze in direkter Nachbarschaft sowie der bekannte Rochusclub und die Galopprennbahn vervollständigen die außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität in dieser naturnahen Lage. Banken sowie Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in der nahen Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den internationalen Flughafen Düsseldorf ist ausgezeichnet. Die Düsseldorfer Innenstadt, mit ihrem breiten kulturellen Angebot an Museen, diversen Theatern, die Düsseldorfer Oper sowie den Medienhafen, der sich über die letzten Jahre zu einem angesagten Viertel mit Restaurants und Clubs entwickelt hat, erreichen Sie in wenigen Minuten.
Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 264,20, Ölheizung, Baujahr: 1937 Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.